Les zones du quartier
Sde Dov selon ce que le sol autorise : les catégories d’usage du plan, cartographiées et mesurées.
Mis à jour
Un quartier peut se découper de plusieurs façons, la plupart relevant du marketing. Sde Dov est généralement décrit par ses trois complexes de construction — Eshkol, Central et Nord — ce qui correspond à la façon dont il est construit et vendu, mais pas à ce que chaque parcelle peut devenir. Les complexes sont un calendrier. Les catégories d’usage sont les règles.
Ces pages divisent donc le quartier autrement : selon ce que le plan TA/4444 autorise. Un lot à colonnade et un lot commercial peuvent se trouver dans le même complexe et ouvrir la même année, ils restent des propositions différentes pour qui veut y exercer une activité. Chaque zone ci-dessous correspond à une de ces catégories d’usage, avec les lots concernés, leurs surfaces mesurées et les catégories dans lesquelles ce sol s’ouvre.
Rien ici ne mélange les deux niveaux. La numérotation des lots du plan et celle des appels d’offres sont deux systèmes distincts qui ne se recoupent pas, et ce site ne fait aucune supposition à ce sujet.
Limites des lots numérisées à partir du plan TA/4444. Les numéros de lot du plan ne sont pas des numéros cadastraux. Voir lire un numéro de lot. Fond de carte © contributeurs OpenStreetMap © CARTO.
Selon ce que le terrain autorise
Questions fréquentes
- Qu’est-ce qu’une catégorie d’usage, et pourquoi est-ce important ?
- C’est ce que le plan TA/4444 autorise sur une parcelle — commerce, emploi, hôtel, résidentiel, public ou ouvert. C’est important car c’est contraignant et fixé avant toute construction : un lot zoné pour l’emploi ne deviendra pas un restaurant parce que quelqu’un le souhaite.
- Pourquoi ne pas organiser le quartier par Eshkol, Central et Nord ?
- Ce sont des complexes de construction, ils répondent à la question du quand. Ils ne répondent pas à la question du quoi, et deux lots dans le même complexe peuvent autoriser des usages totalement différents. Les complexes apparaissent sur le site comme le calendrier qu’ils sont ; ces pages sont l’autre axe.
- Quelle part de Sde Dov est réellement un espace ouvert ?
- La majorité. Sur les 147 lots du plan, il y a environ 244 dounams de parcs et espaces ouverts contre environ 123 dounams de lots résidentiels, et environ 500 000 m² d’espace public sont réservés à l’échelle du quartier.
- Dans quelles zones une entreprise peut-elle s’installer ?
- Les colonnades, le quartier commercial, la bande hôtelière et le sol d’emploi. Les bâtiments publics et les espaces ouverts ne sont pas des surfaces commerciales à louer et ne le seront jamais, d’où leur signalement distinct sur la carte.
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