Services à Sde Dov
Coiffeur, salon, laverie et salle de sport : les commerces du quotidien, et la catégorie d’usage qui les autorise.
Mis à jour
Aucun commerce de service n’existe aujourd’hui à Sde Dov. Les premiers résidents du quartier arriveront vers 2029, et les coiffeurs, salons, laveries et salles de sport qui les serviront prendront des unités sous les blocs résidentiels, dans les colonnades. Il n’y a pas de lot dédié aux services dans le plan.
Ce qui compte pour ces commerces, c’est la catégorie d’usage. Le plan sépare le commerce (vente, restauration et services personnels) de l’emploi (bureaux). Une unité en colonnade est commerciale et autorise un salon ; un étage de la série 300 est destiné à l’emploi, sauf si son plan de conception indique le contraire. Demandez dans quelle catégorie se trouve une unité avant de demander le loyer.
Ce que le plan fixe
- Les services personnels relèvent de la catégorie commerce, aux côtés de la vente et de la restauration.Page du plan directeur Shavnu, 2026-08
- Eshkol : environ 45 000 m² de commerces et bureaux, sur les lots 301–306 et dans les colonnades des lots résidentiels 101–111.Page du plan directeur Shavnu, 2026-08
- La première occupation à Eshkol est attendue vers 2029 ; l’achèvement du quartier vers 2035.Chronologie du quartier Shavnu, 2026-08
Unités de services par lot
Les surfaces sont indiquées uniquement lorsqu’un chiffre par unité a été publié. Une surface globale d’un complexe n’est pas une surface d’unité.
| Unité | Statut | Usages | Surface | Ouverture |
|---|---|---|---|---|
Services, lot 111 et voisins (Eshkol) Rez-de-chaussée, lot 111 et voisins | En construction | services personnels · commerce | non publié | 2029–2031 |
- Services, lot 111 et voisins (Eshkol)En constructionRez-de-chaussée, lot 111 et voisins
- Usages
- services personnels · commerce
- Surface
- non publié
- Ouverture
- 2029–2031
Questions fréquentes
- Quels services du quotidien sont prévus à Sde Dov ?
- Le plan réserve des espaces commerciaux en rez-de-chaussée et des parcelles pour bâtiments publics sans nommer les activités, donc la réponse honnête est que l’espace est alloué mais les occupants ne sont pas encore décidés. Banques, pharmacies, coiffeurs, laveries et cabinets médicaux sont les usages habituels de ces vitrines, et cette page liste les unités par lot selon les autorisations.
- Y a-t-il une pharmacie ou un supermarché à Sde Dov ?
- Non. Rien n’est encore ouvert à Sde Dov. Le quartier est en chantier, la première entrée dans Eshkol est attendue vers 2029, et l’achèvement complet s’étale jusqu’à environ 2035. Aucun exploitant de quelque nature que ce soit n’a publié de bail dans le quartier.
- Où seront les bâtiments publics de Sde Dov ?
- Dans la réserve de bâtiments publics du quartier, que le plan TA/4444 prévoit en plus d’environ 500 000 m² d’espaces publics. Cette réserve accueille le campus scolaire, les usages de santé et les fonctions municipales ; les lots sont fixés même si le bâtiment n’est pas encore dessiné.
- À qui m’adresser pour une unité de service ?
- Au promoteur du lot. Les espaces commerciaux en rez-de-chaussée à Sde Dov sont détenus lot par lot et non de façon centralisée, donc il n’existe pas de guichet unique pour la location, et l’interlocuteur varie entre les lauréats des appels d’offres de l’Israel Land Authority et les lots privés Big Bloc.
- Quand la vie quotidienne commencera-t-elle vraiment ici ?
- Vers 2029, lorsque les premiers immeubles d’Eshkol seront occupés. Les services suivent les habitants, ils ne les précèdent pas, donc les premières unités à ouvrir seront les galeries commerçantes sous les bâtiments livrés en premier.
Où dans le quartier
Lots autorisés par le plan
- Lot 2103Résidentiel avec commerces en rez-de-chaussée · 6.9 dunams
- Lot 2501Usage mixte urbain · 6.7 dunams
- Lot 2102Résidentiel avec commerces en rez-de-chaussée · 5.0 dunams
- Lot 3101Résidentiel avec commerces en rez-de-chaussée · 4.9 dunams
- Lot 3102Résidentiel avec commerces en rez-de-chaussée · 4.7 dunams
- Lot 3109Résidentiel avec commerces en rez-de-chaussée · 3.6 dunams
Lecture
- Ce qui se construit aujourd'hui à Sde Dov : journal de chantier, automne 2026À Sde Dov, les travaux sur le terrain ne concernent pour l'instant qu'Eshkol, sur trois lots, tandis que le Centre et le Nord attendent encore les approbations du comité de design. L'article détaille ce qui est déjà en excavation, en parois de soutènement et en fondations, et la date prévue des premières livraisons.
- Sde Dov en 2027 : ce qui sera construit, ce qui ouvrira et ce qui devra encore attendreEn 2027, Sde Dov reste surtout un quartier en chantier, avec des infrastructures, des fondations et des structures. Les premiers emménagements dans le secteur Eshkol ne sont prévus qu'à partir de 2029, et Eshkol, Centre et Nord avancent à des rythmes différents.
- Lire un numéro de lotPourquoi 101 et 301 sont dans le même complexe, et pourquoi les numéros de plan ne sont pas ceux du cadastre.
- Le quartier autour d’un futur logement à Sde DovCe qu'il faut comparer avant de choisir un projet, avec les recherches à jour sur les prix, appels d'offres et permis.
Plus dans le quartier
- Faire du shopping à Sde DovUnités commerciales dans les colonnades, sur la promenade et le long de la rue principale du Nord.
- Santé à Sde DovLe campus de l’hôpital de rééducation Reut, et les cliniques réservées dans le budget des bâtiments publics.
- Enfants et écoles à Sde DovCampus 409 : écoles, maternelles, bibliothèque et centre aquatique sur un seul lot municipal.
- Espaces commerciaux à louerQui détient chaque lot et quand il devient disponible.
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