Bureaux à Sde Dov
Environ 330 000 m² d’espaces d’emploi : le pôle d’Eshkol sur les lots 301–306, et le centre logistique du quartier.
Mis à jour
Le quartier est dimensionné pour les travailleurs de bureau autant que pour les résidents : environ 330 000 m² d’espaces d’emploi, principalement sur les lots de la série 300 d’Eshkol. Ce pôle partage sa numérotation avec les deux lots hôteliers, c’est pourquoi 301 et 302 apparaissent à la fois sur cette page et celle des hôtels.
Le lot 306 est différent. Il s’agit du centre logistique du quartier, où les livraisons sont regroupées plutôt que d’arriver lot par lot, ce qui influence la façon dont chaque locataire du quartier reçoit ses marchandises. Israel Canada le détient via Pangaea Sde Dov, qui l’a acheté à la municipalité de Tel-Aviv en août 2024.
Ce que le plan fixe
- Environ 330 000 m² d’espaces d’emploi dans tout le quartier.Fiche de validation du plan TA/4444, via Shavnu, 2020-03
- Le pôle commerce-et-bureaux d’Eshkol se situe sur les lots 301–306.Page du plan directeur Shavnu, 2026-08
- Le lot 306 est le centre logistique du quartier, acheté à la municipalité par Pangaea Sde Dov, véhicule d’Israel Canada, en août 2024. Le lot 305 voisin de Ravad, bureaux et commerces, a vu son plan de conception approuvé en mai 2026.Catalogue des lots Shavnu, 2026-08
- Lot 305 approuvé sous condition en juillet 2026 ; propriétaire non publié.Catalogue des lots Shavnu, 2026-08
Lots d’emploi
Les surfaces sont indiquées uniquement lorsqu’un chiffre par unité a été publié. Une surface globale d’un complexe n’est pas une surface d’unité.
| Unité | Statut | Usages | Surface | Ouverture |
|---|---|---|---|---|
Lots d’emplois 301 à 306 (Eshkol) Lots 301 à 306, pôle de commerces et bureaux Eshkol | Planifié | bureaux · commerce | non publié | 2029–2032 |
- Lots d’emplois 301 à 306 (Eshkol)PlanifiéLots 301 à 306, pôle de commerces et bureaux Eshkol
- Usages
- bureaux · commerce
- Surface
- non publié
- Ouverture
- 2029–2032
Questions fréquentes
- Quelle surface de bureaux est prévue à Sde Dov ?
- Environ 330 000 m² d’espaces d’emploi, soit bien plus que les quelque 125 000 m² de commerces. Sde Dov est conçu comme un quartier de travail, pas seulement résidentiel.
- Puis-je louer des bureaux à Sde Dov ?
- Pas aujourd’hui — rien n’est construit. Rien n’est encore ouvert à Sde Dov. Le quartier est en chantier, la première entrée dans Eshkol est attendue vers 2029, et l’achèvement complet s’étale jusqu’à environ 2035. Les lots d’emploi sont identifiés dans le plan et leurs promoteurs sont connus, donc une démarche précoce passe par le promoteur du lot plutôt que par une agence immobilière.
- Où se trouve le quartier d’affaires ?
- Sur les lots auxquels le plan attribue la classe d’usage « emploi », ce que la carte filtre directement. Le pôle d’Eshkol, sur les lots 301 à 306, concentre le cluster commerces et bureaux dans le complexe déjà en construction.
- Quand les bureaux seront-ils prêts à être occupés ?
- Selon le calendrier de chaque complexe : Eshkol à partir de 2029, Central vers 2031, Nord vers 2032. Aucun bâtiment individuel n’a de date d’achèvement publiée.
- Comment se déplacera-t-on pour venir travailler à Sde Dov ?
- La ligne verte du tramway est l’axe central du dispositif de transports en commun du quartier, complétée par le réseau routier et les bus. La page « venir ici » détaille ce qui est engagé et ce qui reste en chantier.
Où dans le quartier
Lots autorisés par le plan
Lecture
- Prendre un rez-de-chaussée sous colonnadeRien ici n’est encore à louer, ce qui fait de ce moment le plus économique pour comprendre les vraies questions. Ce que la catégorie d’usage fixe, ce qu’inclut réellement un shell, ce que le promoteur du lot peut répondre aujourd’hui, et ce qu’une licence exige d’un bâtiment qui n’existe pas.
- Ce qui se construit aujourd'hui à Sde Dov : journal de chantier, automne 2026À Sde Dov, les travaux sur le terrain ne concernent pour l'instant qu'Eshkol, sur trois lots, tandis que le Centre et le Nord attendent encore les approbations du comité de design. L'article détaille ce qui est déjà en excavation, en parois de soutènement et en fondations, et la date prévue des premières livraisons.
- Ouvrir un commerce à Sde DovUtilisez les classes d’usage, la licence d’exploitation, la règle logistique et le calendrier qui détermine dans quel complexe vous pouvez ouvrir.
- Qu’est-ce qui ouvre quandLa séquence du quartier, complexe par complexe, et pourquoi Eshkol sera le premier à donner une impression de quartier fini.
Plus dans le quartier
- Services à Sde DovCoiffeur, salon, laverie et salle de sport : les commerces du quotidien, et la catégorie d’usage qui les autorise.
- Faire du shopping à Sde DovUnités commerciales dans les colonnades, sur la promenade et le long de la rue principale du Nord.
- Manger et boire à Sde DovRestaurants, cafés, bars et boulangeries : par lot et promenade, avant qu’il y ait des enseignes.
- Espaces commerciaux à louerQui détient chaque lot et quand il devient disponible.
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