Qué se está construyendo ahora en Sde Dov: diario de obra, otoño de 2026

Ningún edificio, negocio o lugar del barrio de Sde Dov está abierto al público, según el registro de aperturas del barrio actualizado hasta el 23/08/2026. La construcción en Sde Dov está activa actualmente solo en Eshkol, en tres lotes (101, 103 y 111) donde hay excavación, entibación y cimientos, mientras que Centro y Norte siguen únicamente en la fase de aprobaciones del comité de diseño.

El barrio tiene tres complejos: Eshkol en el sur, Centro en el medio con la línea de costa, y Norte, que cerró sus licitaciones solo en marzo de 2025 y llega último en el orden de desarrollo, según la guía del barrio sobre qué se abre y cuándo. La diferencia entre los complejos no es solo geográfica: es la diferencia entre un lote que ya tiene cimientos y un lote que todavía espera un plan de diseño aprobado.

Según ese mismo registro, la primera ocupación del barrio se espera hacia 2029, en Eshkol, y la finalización de la construcción de todo el barrio se extiende hasta 2035 aproximadamente. Es decir, incluso los lotes donde ya hay obras en el terreno no producirán en breve un primer residente ni un comercio abierto.

Solo cuatro etiquetas siguen el ritmo de la construcción en Sde Dov: planificación, donde el lote solo figura en el plan; aprobación del comité de diseño, donde el proyecto pasó el comité sin permiso; permiso de construcción, donde se concedió la autorización para ejecutar; y construcción en el terreno, donde hay en la práctica excavación, entibación, cimientos u obras más avanzadas.

El barrio se levanta sobre el terreno del antiguo aeropuerto en el norte de Tel Aviv, entre la central eléctrica Reading en el sur y Tel Baruch en el norte, según el mapa del barrio. El plan que lo aprueba, TA/4444, incluye según la misma fuente 147 lotes, de los cuales 244 dunams están destinados a parques y espacio abierto frente a solo 123 dunams para lotes residenciales.

La distinción entre las cuatro fases es importante porque, según el mapa del barrio, los números de lote del plan no son números de bloque y parcela del registro de la propiedad (Tabu), y no se puede leer un estatus oficial solo a partir del número de lote. Según la misma fuente, un paseo marítimo de 2 km se extiende a lo largo de todo el frente marítimo del plan. En la fuente figura como plan; las fuentes adjuntas no confirman aquí su ejecución ni su apertura al público.

Eshkol es el único complejo de Sde Dov donde ya hay obras de construcción en el terreno, no solo aprobaciones. Según el registro de aperturas y el catálogo de lotes de Shvano, el lote 101 está en entibación, cimientos y vaciado de la losa del sótano; los lotes 103 y 111 figuran como en construcción.

El lote 101, el proyecto ASHIRA de Avisror Moshe & Sons, recibió el permiso de construcción completo en marzo de 2026. Su primera piedra se colocó en noviembre de 2024, según la cronología del barrio, e incluye 406 viviendas. La columnata situada debajo será el primer frente comercial que se abrirá en el barrio, según el catálogo de lotes de Shvano, aunque aún no se ha publicado qué servicios de Sde Dov funcionarán allí en la práctica.

El lote 111, el proyecto RAINBOW Tel Aviv de Israel Canada (ejecutado por Ashtrom), está en construcción desde enero de 2026 y cuenta con 459 viviendas, de las cuales 275 se habían vendido hasta agosto de 2026. El lote 103, el proyecto UTOPIA de Nahmias Group, está en construcción desde octubre de 2025 y cuenta con 337 viviendas.

El lote 107, el proyecto DIMRI YAMA TLV con 458 viviendas, está en comercialización: hasta el 30/06/2026 se habían vendido solo 40 viviendas. El lote 110, el proyecto ZOHI (Levinstein, Allied/Metropolis y Mivne) con 230 viviendas, abrió una comercialización temprana en enero de 2026 y acumuló 63 contratos firmados hasta el 30/06/2026; según el catálogo de lotes de Shvano, también en él ya comenzaron obras en el terreno junto con la comercialización.

Los lotes de empleo y hotelería de Eshkol siguen solo en fase de aprobaciones: los 301 y 302 se aprobaron para hotelería en marzo de 2026 sin operador publicado, el 303 se aprobó con condiciones en julio de 2026 para oficinas y comercio sobre el eje Ibn Gabirol, junto al parque lineal y la futura estación Zehara Levitov, y el 305 se aprobó con condiciones como el último lote de empleo en el polo de empleo de Eshkol. El campus educativo en el lote 409 fue entregado a la promotora, Pangea Sde Dov, en agosto de 2024, sin una fuente visible de permiso de construcción ni de obras en el terreno.

Centro alberga la línea de costa y la franja de hoteles del barrio, y según las fuentes actualizadas hasta el 23/08/2026 todo el avance documentado en él consiste en aprobaciones del comité de diseño, no en construcción en el terreno.

El lote 2207 de Prashkovsky pasó el comité en junio de 2026 para un proyecto de alquiler a largo plazo de 410 viviendas, de las cuales 205 en alquiler regulado; forma parte de un complejo de alquiler mayor de la promotora en los lotes 2102, 2203 y 2207 en conjunto, con 966 viviendas. El lote 2103 de Israel Brothers fue aprobado ese mismo mes para 424 viviendas con frente comercial en la planta baja, y el lote 2226 de Dan Real Estate fue aprobado en mayo de 2026 para 437 viviendas junto al paseo marítimo.

El lote 2270, el proyecto FIRST by Hagag, pasó el comité de diseño en junio de 2026 con 350 viviendas; según el catálogo de lotes de Shvano, 179 de ellas seguían sin venderse tras el segundo trimestre de 2026. Los lotes 2206 y 2255, el proyecto GINDI VOGUE de Gindi Holdings, incluyen 708 viviendas, y hasta agosto de 2026 se habían firmado en él más de 600 contratos.

Los lotes de Azrieli Group y de Africa Israel pasaron el comité de diseño el mismo día de febrero de 2026, ambos con planta baja comercial. El campus del hospital Raanana quedó aprobado ya en febrero de 2024 y ancla la salud en Centro. Los cinco hoteles de lujo de la línea de costa salieron a licitación de la Autoridad de Tierras de Israel en marzo de 2025, y aún no se ha publicado un operador.

Norte es el último complejo en el orden de desarrollo de Sde Dov, y según las fuentes actualizadas hasta el 23/08/2026 sigue enteramente en fase de aprobaciones, no de construcción.

Las licitaciones de Norte se cerraron en marzo de 2025 entre nueve promotores, con un total de 2.744 unidades de vivienda y una contraprestación de unos 4,59 mil millones de shekels, según el catálogo de lotes de Shvano. Esa licitación es la base sobre la que se levantará la calle comercial vecinal de Norte, pero hasta ahora no hay obras en el terreno documentadas en el registro.

En julio de 2026 se aprobaron tres lotes en la línea marítima de Norte, 3101, 3105 y 3106, en la ubicación más occidental junto al parque costero. El plan aprobado para ellos incluye 332 viviendas, comercio, patios y pasajes públicos, pero aún no se han publicado los titulares de los lotes.

La diferencia entre Norte y Eshkol es clara: en Eshkol ya hay lotes con permiso de construcción y obras de cimentación, mientras que en Norte incluso los lotes aprobados en julio de 2026 siguen esperando la fase de permiso.

Eshkol lidera el ritmo de construcción en Sde Dov con una diferencia clara, según la combinación del registro de aperturas y la guía sobre qué se abre y cuándo. Tres de sus lotes llegaron a la fase de construcción en el terreno, mientras que en Centro y Norte la mayoría de los lotes sigue solo en fase de aprobación o planificación.

Se espera que Eshkol sea el primero en sentirse terminado, porque sus lotes residenciales, el campus educativo y el polo comercial están todos en un mismo complejo, según la guía sobre qué se abre y cuándo. La primera ocupación en él se espera hacia 2029, y allí están también las columnatas que se convertirán en los primeros comercios del barrio. Centro y Norte, en cambio, siguen en una fase en la que la aprobación de planificación precede con mucho a cualquier obra en el terreno.

Complejo: Eshkol; Fase actual: Construcción en el terreno y aprobaciones complementarias; Lotes de ejemplo: 101, 103, 111 en construcción; 301-305 en aprobaciones; 409 entregado a la promotora; Fuente: Registro de aperturas, catálogo de lotes de Shvano

Complejo: Centro; Fase actual: Aprobaciones del comité de diseño; Lotes de ejemplo: 2207, 2103, 2226, 2270, 2206/2255; Fuente: Registro de aperturas

Complejo: Norte; Fase actual: Licitaciones cerradas, planes en aprobación; Lotes de ejemplo: 3101, 3105, 3106; Fuente: Registro de aperturas

En las fuentes adjuntas no hay fecha, fase de ejecución ni aprobación documentada para un puente hacia el Parque HaYarkon. No se puede determinar por ahora si está en planificación, en aprobación o en construcción.

Tampoco el cierre de nuevas licitaciones de hoteles en noviembre de 2026 está respaldado por una fuente adjunta al registro de aperturas. La única fuente que documenta una licitación de hoteles la vincula con la Autoridad de Tierras de Israel en marzo de 2025, para los cinco hoteles de lujo de la línea de costa en Centro, y en ella misma aún no se ha publicado un operador.

Las fechas que no están documentadas en una fuente pública, como la fecha de apertura de un puente o el cierre de una licitación, no se escriben como un hecho solo porque suenen verosímiles.

Cuando el registro calla, esta publicación no rellena el vacío con una estimación. Todo lo que se puede decir, según las fuentes actualizadas hasta el 23/08/2026, es que estos dos asuntos, el puente al Parque HaYarkon y nuevas licitaciones de hoteles, aún no están documentados en las fuentes públicas disponibles sobre el barrio, y habrá que verificarlos con otras publicaciones oficiales cuando se publiquen.

De cara al invierno de 2026/2027 conviene seguir varios puntos concretos en el barrio. En Eshkol, la cuestión es si otros lotes además de 101, 103 y 111 recibirán un permiso de construcción completo y comenzarán obras de cimentación, si el lote 107 pasará de la comercialización a la construcción real, y si el lote 110 seguirá avanzando tanto la comercialización como las obras en el terreno. En Centro conviene comprobar si otros lotes avanzan de la aprobación del comité de diseño al permiso de construcción.

Un tercer punto es la publicación de operadores para los hoteles: los dos lotes de hotelería en Eshkol y los cinco hoteles de lujo aún no entregados en Centro esperan que se publique quién los operará. Un cuarto punto, sobre el cual por ahora no hay información en el registro, es si se publicará una actualización de estatus del puente al Parque HaYarkon.

Seguiremos el registro público del barrio y actualizaremos cada lote que cambie de fase, sin adelantar la fecha en que ocurra realmente.

¿Qué se ha abierto ya en Sde Dov?

Actualmente no hay ningún negocio, edificio ni lugar abierto al público en el barrio de Sde Dov, según el registro de aperturas actualizado al 23/08/2026. La construcción en el terreno avanza solo en el complejo Eshkol, en los lotes 101, 103 y 111, donde hay excavación, entibación y cimientos, mientras que Centro y Norte siguen solo en fases de aprobación de planificación.

¿Cuándo se espera que abra lo primero en el barrio?

La primera ocupación en Sde Dov se espera hacia el año 2029, en el complejo Eshkol, según el registro de aperturas del barrio. Las plantas comerciales bajo los primeros edificios residenciales, como la columnata del lote 101, son el primer frente comercial que podrá abrir, pero aún no se ha publicado una fecha de apertura real para ninguna tienda o negocio.

¿Quién construye Sde Dov?

Diecisiete promotores distintos poseen terrenos en Sde Dov, según la cronología que documenta las fases de comercialización del barrio. En Eshkol construyen empresas como Avisror Moshe & Sons en el lote 101, Israel Canada con Ashtrom en el lote 111 y Nahmias Group en el lote 103, mientras que en Centro operan otros promotores como Prashkovsky y Gindi Holdings.

¿Los números de lote en Sde Dov equivalen a los números de bloque y parcela del registro de la propiedad?

No. Los números de lote en Sde Dov provienen del plan del barrio TA/4444 y usan un sistema de numeración distinto al de bloque y parcela del registro de la propiedad (Tabu), según el mapa del barrio. Por eso no se puede leer el estatus oficial de un inmueble solo a partir del número de lote, y en una verificación oficial se requiere también el número de bloque; el lote 2103, por ejemplo, aparece en dos bloques distintos en el plan, que representan dos parcelas de terreno separadas.

¿Cuándo se prevé que termine la construcción en todo el barrio?

La finalización de la construcción en todo Sde Dov se extiende hasta el año 2035 aproximadamente, según el registro de aperturas del barrio. Se espera que el complejo Eshkol, en el sur, sea ocupado primero hacia 2029, seguido de Centro con la línea de costa y la franja de hoteles, y de Norte, que cierra el barrio en la última fase; así, incluso los lotes donde ya hay obras de cimentación no producirán un residente en breve.

¿Qué calificaciones de uso del suelo existen en Sde Dov además de la vivienda?

Según el plan, Sde Dov se divide en siete calificaciones principales: columnatas comerciales en planta baja, lotes de hotelería, lotes de comercio y uso mixto, suelo de empleo para oficinas, espacio público para escuelas y clínicas, y parques y espacios abiertos, según la página de zonas del barrio. La calificación mayor del plan es la de parques y espacio abierto, con 244 dunams de 147 lotes, frente a solo 123 dunams para vivienda.