Что строится сейчас в Сде-Дове: строительный дневник, осень 2026

Ни одно здание, ни один бизнес и ни одно место в районе Сде-Дов не открыто для публики, согласно реестру открытий района, обновленному до 23/08/2026. Строительство в Сде-Дове сейчас активно только в Эшколе, на трех участках (101, 103 и 111), где идут земляные работы, крепление котлована и фундаменты, тогда как Центр и Север пока находятся лишь на стадии одобрений дизайн-комиссии.

В районе три комплекса: Эшколь на юге, Центр посередине с береговой линией и Север, который закрыл свои тендеры только в марте 2025 года и идет последним в очередности застройки, согласно путеводителю района «Что откроется и когда». Различие между комплексами не только географическое: это разница между участком, на котором уже есть фундаменты, и участком, который все еще ждет утвержденного плана дизайна.

Согласно тому же реестру, первое заселение в районе ожидается около 2029 года, в Эшколе, а завершение строительства всего района растянется примерно до 2035 года. То есть даже участки, на которых уже идут работы на местности, не дадут в ближайшее время ни первого жильца, ни открытого магазина.

Темп строительства в Сде-Дове отслеживают всего четыре метки: планирование, когда участок пока только фигурирует в плане; одобрение дизайн-комиссии, когда проект прошел комиссию, но разрешения еще нет; разрешение на строительство, когда выдано право приступать к работам; и строительство на местности, когда фактически идут земляные работы, крепление, фундаменты или более продвинутые работы.

Район возводится на территории старого аэропорта на севере Тель-Авива, между электростанцией «Рединг» на юге и Тель-Барухом на севере, согласно карте района. Утверждающий его план ТА/4444 включает, по тому же источнику, 147 участков, из которых 244 дунама отведены под парки и открытое пространство и всего 123 дунама под жилые участки.

Различие между четырьмя стадиями важно, поскольку, согласно карте района, номера участков в плане не являются номерами блока и участка в кадастре (табу), и по одному номеру участка нельзя прочитать официальный статус. По тому же источнику, набережная протяженностью 2 км тянется вдоль всего морского фасада в плане. В источнике она значится как план; приложенные источники не подтверждают здесь ни исполнения, ни открытия для публики.

Эшколь единственный комплекс в Сде-Дове, где уже идут строительные работы на местности, а не только одобрения. Согласно реестру открытий и каталогу участков «Шавну», участок 101 находится на стадии крепления, фундаментов и заливки пола подвала; участки 103 и 111 определены как строящиеся.

Участок 101, проект ASHIRA компании Avisror Moshe & Sons, получил полное разрешение на строительство в марте 2026 года. Закладной камень в нем был установлен еще в ноябре 2024 года, согласно хронологии района, и он включает 406 квартир. Колоннада под ним станет первым коммерческим фасадом, который откроется в районе, согласно каталогу участков «Шавну», хотя какие именно услуги в Сде-Дове будут в ней действовать, пока не опубликовано.

Участок 111, проект RAINBOW Tel Aviv компании Israel Canada (подрядчик Ashtrom), строится с января 2026 года и насчитывает 459 квартир, из которых 275 были проданы к августу 2026 года. Участок 103, проект UTOPIA компании Nahmias Group, строится с октября 2025 года и насчитывает 337 квартир.

Участок 107, проект DIMRI YAMA TLV на 458 квартир, находится в продаже: к 30/06/2026 из него продано всего 40 квартир. Участок 110, проект ZOHI (Левинштейн, Эллайд/Метрополис и Мивне) на 230 квартир, начал предварительные продажи в январе 2026 года и набрал 63 подписанных договора к 30/06/2026; согласно каталогу участков «Шавну», и на нем уже начались работы на местности наряду с продажами.

Участки под занятость и гостиничный бизнес в Эшколе пока только на стадии одобрений: 301 и 302 одобрены под гостиницы в марте 2026 года без опубликованного оператора, 303 одобрен на условиях в июле 2026 года под офисы и коммерцию на оси Ибн-Гвироль рядом с линейным парком и будущей станцией «Зоара Левитов», а 305 одобрен на условиях как последний участок под занятость в центре занятости Эшколя. Образовательный кампус на участке 409 передан застройщику, «Пангея Сде-Дов», в августе 2024 года, при этом открытого источника о разрешении на строительство или работах на местности нет.

Центр включает береговую линию и полосу гостиниц района, и, согласно источникам, обновленным до 23/08/2026, весь задокументированный прогресс в нем это одобрения дизайн-комиссии, а не строительство на местности.

Участок 2207 компании Prashkovsky прошел комиссию в июне 2026 года как проект долгосрочной аренды на 410 квартир, из которых 205 с регулируемой арендой; он входит в более крупный арендный комплекс застройщика на участках 2102, 2203 и 2207 вместе, на 966 квартир. Участок 2103 компании Israel Brothers был одобрен в том же месяце на 424 квартиры с коммерческим фасадом на первом этаже, а участок 2226 компании Dan Real Estate одобрен в мае 2026 года на 437 квартир рядом с набережной.

Участок 2270, проект FIRST by Hagag, прошел дизайн-комиссию в июне 2026 года на 350 квартир; согласно каталогу участков «Шавну», 179 из них еще не проданы после второго квартала 2026 года. Участки 2206 и 2255, проект GINDI VOGUE компании Gindi Holdings, включают 708 квартир, и к августу 2026 года по нему подписано более 600 договоров.

Участки Azrieli Group и «Африка Исраэль» прошли дизайн-комиссию в один и тот же день в феврале 2026 года, оба с коммерческим первым этажом. Кампус больницы «Реут» был одобрен еще в феврале 2024 года и закрепляет здравоохранение в Центре. Пять люксовых гостиниц на береговой линии вышли на тендер Управления земель Израиля в марте 2025 года, оператор пока не опубликован.

Север это последний комплекс в очередности застройки Сде-Дова, и, согласно источникам, обновленным до 23/08/2026, он все еще целиком на стадии одобрений, а не строительства.

Тендеры Севера были закрыты в марте 2025 года между девятью застройщиками, общим объемом 2744 единицы жилья и стоимостью около 4,59 млрд шекелей, согласно каталогу участков «Шавну». Этот тендер служит основой, на которой будет создана коммерческая улица Севера районного значения, но на данный момент в реестре нет задокументированных работ на местности.

В июле 2026 года были одобрены три участка на морской линии Севера, 3101, 3105 и 3106, в самой западной точке рядом с прибрежным парком. Одобренный для них план включает 332 квартиры, коммерцию, дворы и общественные проходы, но владельцы участков пока не опубликованы.

Разница между Севером и Эшколем очевидна: в Эшколе уже есть участки с разрешением на строительство и фундаментными работами, а на Севере даже участки, одобренные в июле 2026 года, пока ждут стадии разрешения.

Эшколь лидирует по темпу строительства в Сде-Дове с явным отрывом, судя по сочетанию реестра открытий и путеводителя «Что откроется и когда». Три его участка дошли до стадии строительства на местности, тогда как в Центре и на Севере большинство участков пока только на стадии одобрения или планирования.

Эшколь, как ожидается, первым будет ощущаться завершенным, поскольку его жилые участки, образовательный кампус и коммерческий узел находятся в одном комплексе, согласно путеводителю «Что откроется и когда». Первое заселение в нем ожидается около 2029 года, и там же находятся колоннады, которые станут первыми магазинами района. Центр и Север, напротив, все еще на стадии, когда плановое одобрение намного опережает любые работы на местности.

Комплекс: Эшколь; Текущая стадия: Строительство на местности и дополнительные одобрения; Примеры участков: 101, 103, 111 строятся; 301-305 на одобрениях; 409 передан застройщику; Источник: Реестр открытий, каталог участков «Шавну»

Комплекс: Центр; Текущая стадия: Одобрения дизайн-комиссии; Примеры участков: 2207, 2103, 2226, 2270, 2206/2255; Источник: Реестр открытий

Комплекс: Север; Текущая стадия: Тендеры закрыты, планы на одобрении; Примеры участков: 3101, 3105, 3106; Источник: Реестр открытий

В приложенных источниках нет ни даты, ни стадии исполнения, ни задокументированного одобрения моста к парку Яркон. Невозможно установить сейчас, находится ли он в планировании, на одобрении или в строительстве.

Закрытие новых гостиничных тендеров в ноябре 2026 года также не подкреплено источником, приложенным к реестру открытий. Единственный источник, документирующий гостиничный тендер, связывает его с Управлением земель Израиля в марте 2025 года, для пяти люксовых гостиниц на береговой линии в Центре, и в нем самом оператор пока не опубликован.

Даты, не задокументированные в публичном источнике, такие как срок открытия моста или закрытия тендера, не пишутся как факт только потому, что звучат правдоподобно.

Когда реестр молчит, этот пост не заполняет пробел оценкой. Все, что можно сказать, согласно источникам, обновленным до 23/08/2026, это то, что обе эти темы, мост к парку Яркон и новые гостиничные тендеры, пока не задокументированы в публичных источниках, имеющихся в распоряжении по району, и их нужно сверять с дополнительными официальными публикациями, когда они появятся.

К зиме 2026/2027 стоит следить за несколькими конкретными моментами в районе. В Эшколе вопрос в том, получат ли дополнительные участки помимо 101, 103 и 111 полное разрешение на строительство и начнут ли фундаментные работы, перейдет ли участок 107 от продаж к фактическому строительству и продолжит ли участок 110 продвигать и продажи, и работы на местности. В Центре стоит проверить, продвинутся ли дополнительные участки от одобрения дизайн-комиссии к разрешению на строительство.

Третий момент это публикация операторов гостиниц: два гостиничных участка в Эшколе и пять люксовых гостиниц, которые еще не переданы в Центре, ждут публикации того, кто будет ими управлять. Четвертый момент, по которому сейчас нет информации в реестре, это будет ли опубликовано обновление статуса моста к парку Яркон.

Мы продолжим следить за публичным реестром района и обновлять каждый участок, который меняет стадию, не опережая дату, когда это происходит на самом деле.

Что уже открылось в Сде-Дове?

Сейчас ни один бизнес, здание или место не открыто для публики в районе Сде-Дов, согласно реестру открытий, обновленному на 23/08/2026. Строительство на местности продвигается только в комплексе Эшколь, на участках 101, 103 и 111, где идут земляные работы, крепление и фундаменты, тогда как Центр и Север пока на стадии одобрений планирования.

Когда ожидается открытие первого объекта в районе?

Первое заселение в Сде-Дове ожидается около 2029 года, в комплексе Эшколь, согласно реестру открытий района. Коммерческие этажи под первыми жилыми зданиями, как колоннада на участке 101, это первый коммерческий фасад, который сможет открыться, но фактическая дата открытия магазина или бизнеса пока не опубликована.

Кто строит Сде-Дов?

Семнадцать разных застройщиков владеют землей в Сде-Дове, согласно хронологии, документирующей этапы маркетинга района. В Эшколе строят такие компании, как Avisror Moshe & Sons на участке 101, Israel Canada с Ashtrom на участке 111 и Nahmias Group на участке 103, а в Центре работают другие застройщики, такие как Prashkovsky и Gindi Holdings.

Соответствуют ли номера участков в Сде-Дове номерам блока и участка в кадастре (табу)?

Нет. Номера участков в Сде-Дове взяты из плана района ТА/4444 и используют систему нумерации, отличную от блока и участка в кадастре, согласно карте района. Поэтому нельзя прочитать официальный статус недвижимости только по номеру участка, и для официальной проверки требуется также номер блока; участок 2103, например, фигурирует в плане в двух разных блоках, которые представляют два отдельных земельных участка.

Когда ожидается завершение строительства во всем районе?

Завершение строительства во всем Сде-Дове растянется примерно до 2035 года, согласно реестру открытий района. Комплекс Эшколь на юге, как ожидается, будет заселен первым около 2029 года, за ним следуют Центр с береговой линией и полосой гостиниц и Север, который замыкает район на последнем этапе; так что даже участки, на которых уже идут фундаментные работы, не дадут жильца в ближайшее время.

Какие виды землепользования есть в Сде-Дове помимо жилья?

Сде-Дов делится по плану на семь основных назначений: коммерческие колоннады на первом этаже, гостиничные участки, участки коммерции и смешанного использования, земля под занятость для офисов, общественное пространство для школ и клиник, а также парки и открытые пространства, согласно странице зон района. Крупнейшее назначение в плане это парки и открытое пространство, 244 дунама из 147 участков, против всего 123 дунамов под жилье.