# Сде-Дов: полный контекст

> Независимый путеводитель по жизни в Сде-Дове — прибрежном районе на месте бывшего городского аэропорта Тель-Авива.

У каждой цифры есть источник и дата. Здесь описаны нумерованные участки и коммерческие единицы плана TA/4444, а не действующие бизнесы: мы ничего не выдумываем, и пока ничего не открылось. Номера участков плана не совпадают с номерами кадастрового реестра. Если площадь единицы не опубликована, сайт так и говорит, не делая оценок.

## Район

### Эшколь

Первый комплекс, где уже ведется активное строительство. Здесь расположены улицы, фундаменты и школьный кампус района — продажи проектов уже идут, а коммерческо-офисный центр размещен на участках 301–306.

- Статус: Строится
- Коммерция: ~45 000 м² коммерции и офисов
- Отели: 2 бутик-отеля (участки 301, 302)
- Первое заселение: ~2029
- Период открытия коммерции: 2029–2031

### Центральный

Сердце района на открытом Средиземном море: полоса тендеров на пять отелей, FIRST и GINDI VOGUE, резиденция для пожилых Palace и прибрежный торговый променад.

- Статус: Планы утверждены
- Коммерция: ~85 000 м² ритейла и досуга
- Отели: 5 пляжных отелей класса люкс
- Первое заселение: ~2031
- Период открытия коммерции: 2031–2035

### Северный

Северная граница, закрытая в тендерной волне марта 2025 года среди девяти застройщиков. Это скорее районная торговая улица, чем отдельная точка притяжения, с выходом к марине на севере.

- Статус: Тендеры завершены
- Коммерция: ~35 000 м² районной коммерции
- Отели: Курорт и досуг
- Первое заселение: ~2032
- Период открытия коммерции: 2032–2035

## Ключевые цифры

- Жильё: 16 000
- Коммерция: 125 000 m²
- Рабочие площади: 330 000 m²
- Номера в отелях: 3 000 (16 участок)
- Набережная: 2 km, 300 места в марине
- Резерв общественных зданий: 500 000 m²

## Страницы по категориям

### Еда и напитки в Сде-Дов

Рестораны, кафе, бары и пекарни: по участкам и набережной, до появления названий.

URL: https://sdedov.city/ru/eat

### Покупки в Сде-Дов

Ритейл в колоннадах, на набережной и вдоль северной главной улицы.

URL: https://sdedov.city/ru/shops

### Сервисы в Сде-Дов

Парикмахер, салон, прачечная и спортзал: повседневные сервисы и класс использования, который позволяет им открыться.

URL: https://sdedov.city/ru/services

### Здравоохранение в Сде-Дов

Кампус реабилитационной больницы Реут и клиники, зарезервированные в бюджете общественных зданий.

URL: https://sdedov.city/ru/health

### Дети и школы в Сде-Дов

Кампус 409: школы, детсады, библиотека и водный центр на одном муниципальном участке.

URL: https://sdedov.city/ru/kids

### Где остановиться в Сде-Дов

Около 3 000 номеров на 16 участках: полоса из пяти отелей в Центральном и первые два в Эшколь.

URL: https://sdedov.city/ru/hotels

### Офисы в Сде-Дов

Около 330 000 кв.м занятости: хаб Эшколь на участках 301–306 и районный логистический центр.

URL: https://sdedov.city/ru/offices

### Пляж и открытые пространства

Два километра набережной, около 300 мест для швартовки и южная граница, которая меняется сразу вся.

URL: https://sdedov.city/ru/beach

## Коммерческие единицы (без арендаторов)

- **Колоннады, участки 101–111 (Эшколь)** (участок eshkol-101, Колоннады Эшколь): Строится; назначения: еда и напитки, розничная торговля; площадь не опубликована; открытие 2029–2031. Первая коммерческая площадь на первом этаже района, проходящая под жилыми корпусами. Участки 101, 103 и 111 строятся; 107 и 110 — на этапе маркетинга.
- **Торговые помещения, участки 101–111 (Эшколь)** (участок eshkol-103, Колоннады Эшколь): Строится; назначения: розничная торговля, бытовые услуги; площадь не опубликована; открытие 2029–2031. Торговые площади на уровне колоннад под теми же корпусами, что и заведения питания, открываются с первым заселением.
- **Сервисные помещения, участок 111 и соседи (Эшколь)** (участок eshkol-111, Колоннады Эшколь): Строится; назначения: бытовые услуги, розничная торговля; площадь не опубликована; открытие 2029–2031. Парикмахерская, салон, прачечная и спортзал относятся к той же категории, что и торговля. Отдельного участка для сервисов нет: услуги размещаются в помещениях колоннад.
- **Отель на участке 301 (Эшколь)** (участок eshkol-301, Центр Эшколь): В планах; назначения: гостиница, коммерция на первом этаже; площадь не опубликована; открытие 2029–2031. Один из двух первых гостиничных участков района. План утверждён в марте 2026 года; оператор не опубликован.
- **Отель на участке 302 (Эшколь)** (участок eshkol-302, Центр Эшколь): В планах; назначения: гостиница, коммерция на первом этаже; площадь не опубликована; открытие 2029–2031. Второй гостиничный участок Эшколя, утверждён вместе с 301 и разыгран на том же тендере.
- **Деловые участки 301–306 (Эшколь)** (участок eshkol-303, Центр Эшколь): В планах; назначения: офисы, коммерция; площадь не опубликована; открытие 2029–2032. Первый офисный кластер района, объединён с двумя гостиничными участками серии 300. В комплексе — около 45 000 кв. м коммерческих и офисных площадей.
- **Районный логистический центр, участок 306 (Марлог)** (участок eshkol-306, Центр Эшколь): В планах; назначения: районный логистический центр; площадь не опубликована; открытие 2029–2032. Доставка для всего района будет централизована здесь, а не по каждому участку отдельно. Путь доставки арендатора проходит через это здание.
- **Образовательный кампус, участок 409 (Эшколь)** (участок eshkol-409, Центр Эшколь): В планах; назначения: школы, детские сады, библиотека, бассейн; площадь не опубликована; открытие 2029–2032. Школьный кампус района: школы, детские сады, библиотека и бассейн на одном муниципальном участке.
- **Питание на пляжной набережной (Центральный)** (участок central-gindi-vogue, Центральный променад): В планах; назначения: еда и напитки, розничная торговля, досуг; площадь не опубликована; открытие 2031–2035. Главная гастрономическая улица района, появится вместе с отелями и жильём вокруг. В комплексе — около 85 000 кв. м торговли и досуга.
- **Торговля на променада (Центральный)** (участок central-2226, Центральный променад): В планах; назначения: розничная торговля, досуг; площадь не опубликована; открытие 2031–2035. Торговые помещения вдоль променады, под жилыми и гостиничными корпусами.
- **Пятирядная гостиничная линия (Центральный)** (участок central-hotels, Отельная полоса): В планах; назначения: гостиница; площадь не опубликована; открытие 2031–2035. Крупнейший туристический тендер за десятилетие: пять роскошных отелей, выставленных Управлением земель Израиля. Оператор не опубликован.
- **Реабилитационный госпиталь Реут** (участок central-reut-hospital, Центральный променад): В планах; назначения: больница, клиники; площадь не опубликована; открытие 2029–2033. Ключевое медицинское учреждение района, переезжает в Центральный. Клинике и ясли входят в общий бюджет общественных зданий.
- **Главная торговая улица (Северный)** (участок north-dimri, Северная торговая улица): В планах; назначения: розничная торговля, еда и напитки, бытовые услуги; площадь не опубликована; открытие 2032–2035. Повседневная торговля для северных кварталов, а не туристическое направление: около 35 000 кв. м районной коммерции.
- **Пляжная променада** (участок central-hotels, Центральный променад): В планах; назначения: пляжные кафе, спорт, марина; площадь не опубликована; открытие 2030–2035. Двухкилометровая набережная с пляжными кафе, спортом и выходом к марине на северном конце.

## Хронология

- 2026-07-30, Участок 303 одобрен с условиями: Два девятиэтажных здания для офисов и магазинов на Ибн Гвироль, у линейного парка и будущей станции лёгкого метро «Захара Левитов». Владелец не опубликован. (Новости Shavnu)
- 2026-07-15, Одобрены три участка у моря в Северном комплексе: Участки 3101, 3105 и 3106 на самой западной линии у прибрежного парка: 332 квартиры с магазинами, дворами и общественными проходами. Владельцы не опубликованы. (Новости Shavnu)
- 2026-07-01, Условительное одобрение участка 305: Оставшийся участок делового центра Эшколь прошёл архитектурную комиссию с условиями. Владелец не опубликован. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-06-21, Участок 2207: 410 квартир для долгосрочной аренды: Арендный проект Prashkovsky Meniv на Ибн Гвироль прошёл архитектурное согласование. 205 квартир будут сдаваться по регулируемой ставке. (Новости Shavnu)
- 2026-06-15, Участок 2103 Израиль Бразерс: 424 квартиры: В Центральном комплексе утверждён архитектурный план, добавляющий активный первый этаж к кварталу на променаде. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-06-04, Утверждены планы участка 2270 FIRST: Проект Hagag Group в Центральном комплексе прошёл архитектурную комиссию. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-05-20, Участок 2226 Дан: 437 квартир: В Центральном комплексе на стороне променада утверждён архитектурный план. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-05-01, Утверждён офисно-торговый участок 305: Участок Ravad под офисы и торговлю на оси Ибн-Гвироль прошёл архитектурную комиссию. Районный логистический центр — рядом, на участке 306. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-03-05, Утверждены гостиницы 301 и 302: Утверждены архитектурные планы первых двух гостиничных участков Эшколь. Оператор не опубликован. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-03-01, GINDI VOGUE: утверждён дизайн и старт продаж: Проект Hagag на 350 квартир в Центральном комплексе выходит на рынок, с торговыми помещениями на уровне променада. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-03-01, Полное разрешение на строительство участка 101: ASHIRA (Avisror) получила полное разрешение, а колоннада под зданием станет первой коммерческой линией района. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-02-19, Утверждены планы Azrieli и Africa Israel: Два участка в Центральном комплексе прошли архитектурную комиссию в один день, оба с коммерческим первым этажом. (Каталог участков Shavnu)
- 2026-01-01, Старт предпродаж ZOHI на участке 110: Levinshtein, Allied/Metropolis и Mivne запускают южный Эшколь, рядом с продолжением Ибн Гвироль. (Каталог участков Shavnu)
- 2025-12-01, Dimri Yama: старт продаж на участке 107: 458 квартир и гостиница — третий гостиничный проект в Эшколь. (Каталог участков Shavnu)
- 2025-10-01, Начало работ на участке 103: Utopia (Nahmias Group) начинает строительство рядом с перекрёстком С. Я. Агнона. (Каталог участков Shavnu)
- 2025-03-24, Объявлен тендер на пять гостиниц: Управление земель Израиля выставляет на рынок пять роскошных прибрежных гостиниц в Центральном комплексе. (Shavnu Журнал: отели, марина, Рединг)
- 2025-03-01, Завершены тендеры на севере: девять застройщиков: 2 744 квартиры примерно за ₪4,59 млрд, формируя торговую улицу северного района. (Каталог участков Shavnu)
- 2024-12-03, Выдан тендер на коммерцию и гостиницы: Декабрьский тендер 2024 года закладывает офисы, торговлю и первые два гостиничных участка Эшколь. (Каталог участков Shavnu)
- 2024-08-01, Участок 409: выигран тендер на образовательный кампус: Pangaea Sde Dov выигрывает муниципальный тендер на школьный кампус района. (Каталог участков Shavnu)
- 2024-02-01, Утверждён план кампуса больницы Реут: План кампуса реабилитационной больницы прошёл согласование, закрепляя здравоохранение в Центральном комплексе. (Каталог участков Shavnu)

## Гиды

- [Открытие бизнеса в Сде-Дов](https://sdedov.city/ru/guides/open-a-business): Используйте классы использования, лицензирование бизнеса, правило логистики и сроки, которые определяют, в каком комплексе вы сможете открыть бизнес.
- [Что и когда открывается](https://sdedov.city/ru/guides/what-opens-when): Последовательность открытия района по комплексам и почему Эшкол первым выглядит завершённым.
- [Как читать номер участка](https://sdedov.city/ru/guides/reading-a-lot-number): Почему 101 и 301 находятся в одном комплексе, и почему номера по плану не совпадают с номерами в Табу.
- [Район вокруг будущего дома в Сде-Дов](https://sdedov.city/ru/guides/buying-an-apartment): Что сравнить перед выбором проекта и где найти актуальные данные о ценах, тендерах и планировании.
- [Отправить исправление](https://sdedov.city/ru/guides/corrections): Как исправить информацию на этом сайте.
## Блог

- [Что строится сейчас в Сде-Дове: строительный дневник, осень 2026](https://sdedov.city/ru/blog/2026), опубликовано 2026-10-08: В Сде-Дове строительные работы на местности сейчас ведутся только в Эшколе, на трех участках, а Центр и Север все еще ждут одобрений дизайн-комиссии. В материале подробно описано, что уже в котловане, креплении и фундаментах, и когда ожидается первое заселение.
- [Сде-Дов в 2027 году: что построят, что откроют и что придётся подождать](https://sdedov.city/ru/blog/2027), опубликовано 2026-10-08: Сде-Дов в 2027 году остаётся в основном строящимся районом: инфраструктура, фундаменты и каркасы. Первое заселение в Эшколе запланировано лишь с 2029 года, а Эшколь, Центр и Север продвигаются разными темпами.
- [Побережье, как оно есть сейчас](https://sdedov.city/ru/blog/the-coast-today), опубликовано 2026-08-24: Два километра общественного берега проходят вдоль западной границы района, и ни один метр не ждёт 2029 года. Вот что там есть на самом деле: песок, куркаровый уступ, вода и как проходит обычный день на этом участке.
- [Прогулка вдоль берега: от Рединга до Тель-Баруха](https://sdedov.city/ru/blog/walking-the-shoreline), опубликовано 2026-08-24: Всю западную границу района можно пройти пешком уже сегодня — от устья Яркона до северных пляжей. Вот маршрут по порядку: что встречается по пути, где открыт доступ, а где забор определяет ваш путь.
- [Год на этом побережье](https://sdedov.city/ru/blog/the-year-on-this-coast), опубликовано 2026-08-24: Солнце садится в воду каждый день в году, шторма приходят с одной стороны, а летом в тени жарче, чем кажется по цифрам. Как здесь работают сезоны и почему район спланирован именно так из-за климата.
- [Колоннады Сде Дов](https://sdedov.city/ru/blog/what-a-colonnade-is), опубликовано 2026-08-24: В Сде Дов повседневная торговля размещается в крытых галереях под домами, а не в торговом центре. Это конкретное архитектурное решение с последствиями для тени, дождя, шума, витрин и того, кто стоит у вашего фасада.
- [Как взять первый этаж под колоннадой](https://sdedov.city/ru/blog/taking-a-colonnade-unit), опубликовано 2026-08-24: Здесь пока нечего арендовать, и это лучшее время, чтобы разобраться в вопросах. Что определяет класс использования, что входит в shell, что может ответить девелопер уже сейчас и что потребуется для лицензии в здании, которого ещё нет.
- [Район, который вы получаете в наследство](https://sdedov.city/ru/blog/the-neighbourhood-next-door), опубликовано 2026-08-24: В Сде Дов никто не окажется в пустоте. Северный Тель-Авив уже здесь, полностью построен и открыт с трёх сторон забора. Вот что находится по ту сторону, и чем будут пользоваться первые жители до открытия чего-либо в самом районе.
- [Жизнь рядом со стройкой](https://sdedov.city/ru/blog/living-beside-a-building-site), опубликовано 2026-08-24: Сейчас и примерно до 2035 года этот район — стройплощадка с общественным променадом с одной стороны и готовыми кварталами с другой. У этого есть своя фактура: заборы, строительные маршруты, пыль, рабочие часы и горизонт, который меняется, пока вы не смотрите.

## Примечания

Этот сайт не является брокером, доской объявлений или партнёром Земельного управления Израиля, муниципалитета Тель-Авива либо какого-либо застройщика. Данные о покупке жилья и рынке публикуются отдельно на https://shavnu.com.