# Sde Dov

> Un guide indépendant de la vie quotidienne à Sde Dov, le quartier côtier construit sur l’ancien aéroport municipal de Tel-Aviv. Le plan prévoit environ 16 000 logements, 125 000 m² de commerces, 330 000 m² d’emplois et 3 000 chambres d’hôtel ; les premiers habitants sont attendus vers 2029 et l’achèvement vers 2035.

Chaque chiffre a une source et une date. Les entités sont des lots numérotés et des unités commerciales du plan TA/4444, pas des entreprises : aucun lieu n’est inventé et rien n’a encore ouvert. Les numéros de lots du plan ne sont pas les numéros du registre foncier. Quand la surface d’une unité n’est pas publiée, le site le dit au lieu d’estimer.

## Le quartier

- [Accueil](https://sdedov.city/fr): Votre guide des lieux, des personnes et des possibles à Sde Dov, le nouveau quartier côtier de Tel Aviv : restaurants, boutiques, hôtels et espaces commerciaux, lot par lot et promenade, avec une source pour chaque chiffre.
- [La carte du quartier](https://sdedov.city/fr/map): Trois ensembles, les lots numérotés, et l’emplacement des rez-de-chaussée commerciaux.
- [Actualités à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/openings): Appels d’offres, autorisations et aménagements en temps réel : le registre public du quartier, du plus récent au plus ancien.
- [Locaux commerciaux à louer à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/lease): Qui détient chaque lot, ce que le plan autorise, quels documents demander, et quand chaque complexe devient louable.
- [Venir ici](https://sdedov.city/fr/getting-here): Tramway, extension Ibn Gvirol, bus, vélos et promenade.
- [À propos de ce site](https://sdedov.city/fr/about): Ce qu’il couvre, d’où viennent les faits, et ce qu’il ne fera jamais.
- [Contact](https://sdedov.city/fr/contact): Demandes de location, corrections et tout le reste.
- [Plan du site](https://sdedov.city/fr/sitemap): Toutes les pages de ce site.
- [Confidentialité](https://sdedov.city/fr/legal/privacy): Ce que ce site collecte, à quoi cela sert, et ce qu’il ne touche jamais.
- [Conditions d’utilisation](https://sdedov.city/fr/legal/terms): Ce qu’est ce site, et ce qu’il n’est pas.

## Par catégorie

- [Manger et boire à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/eat): Restaurants, cafés, bars et boulangeries : par lot et promenade, avant qu’il y ait des enseignes.
- [Faire du shopping à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/shops): Unités commerciales dans les colonnades, sur la promenade et le long de la rue principale du Nord.
- [Services à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/services): Coiffeur, salon, laverie et salle de sport : les commerces du quotidien, et la catégorie d’usage qui les autorise.
- [Santé à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/health): Le campus de l’hôpital de rééducation Reut, et les cliniques réservées dans le budget des bâtiments publics.
- [Enfants et écoles à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/kids): Campus 409 : écoles, maternelles, bibliothèque et centre aquatique sur un seul lot municipal.
- [Séjourner à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/hotels): Environ 3 000 chambres sur 16 lots : la bande des cinq hôtels à Central et les deux premiers à Eshkol.
- [Bureaux à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/offices): Environ 330 000 m² d’espaces d’emploi : le pôle d’Eshkol sur les lots 301–306, et le centre logistique du quartier.
- [La plage et les espaces extérieurs](https://sdedov.city/fr/beach): Deux kilomètres de promenade, environ 300 places d’amarrage, et une rive sud réécrite d’un seul coup.

## Les secteurs du quartier

- [Les zones du quartier](https://sdedov.city/fr/areas): Sde Dov selon ce que le sol autorise : les catégories d’usage du plan, cartographiées et mesurées.
- [Les Colonnades](https://sdedov.city/fr/areas/colonnades): Commerces en rez-de-chaussée sous les logements : la rue ombragée où la vie quotidienne prendra place.
- [Les Lots Hôteliers](https://sdedov.city/fr/areas/hotel-strip): Le sol réservé à l’hôtellerie par le plan, la plupart avec vue sur la mer.
- [Commerces & Usages Mixtes](https://sdedov.city/fr/areas/commerce-quarter): Lots zonés pour commerce, emploi et tourisme ensemble : le sol marchand du quartier.
- [Sol d’Emploi](https://sdedov.city/fr/areas/employment): Où sont prévus les bureaux et lieux de travail du quartier, y compris sous les logements.
- [Le Domaine Public](https://sdedov.city/fr/areas/public-realm): Écoles, cliniques, bibliothèques et équipements collectifs : le sol que la ville conserve.
- [Parcs & Espaces Ouverts](https://sdedov.city/fr/areas/open-space): Parcs, places urbaines et littoral : le plus grand usage foncier du plan.

## Guides

- [Guides](https://sdedov.city/fr/guides): Des réponses courtes aux questions que les pages d’inventaire ne couvrent pas.
- [Ouvrir un commerce à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/guides/open-a-business): Utilisez les classes d’usage, la licence d’exploitation, la règle logistique et le calendrier qui détermine dans quel complexe vous pouvez ouvrir.
- [Qu’est-ce qui ouvre quand](https://sdedov.city/fr/guides/what-opens-when): La séquence du quartier, complexe par complexe, et pourquoi Eshkol sera le premier à donner une impression de quartier fini.
- [Lire un numéro de lot](https://sdedov.city/fr/guides/reading-a-lot-number): Pourquoi 101 et 301 sont dans le même complexe, et pourquoi les numéros de plan ne sont pas ceux du cadastre.
- [Le quartier autour d’un futur logement à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/guides/buying-an-apartment): Ce qu'il faut comparer avant de choisir un projet, avec les recherches à jour sur les prix, appels d'offres et permis.
- [Signaler une correction](https://sdedov.city/fr/guides/corrections): Comment corriger une information sur ce site.

## Le blog

- [Le blog Sde Dov](https://sdedov.city/fr/blog): Des textes longs sur la côte déjà praticable, les rues en construction derrière, et ce que vivre et commercer ici implique.
- [Ce qui se construit aujourd'hui à Sde Dov : journal de chantier, automne 2026](https://sdedov.city/fr/blog/2026): À Sde Dov, les travaux sur le terrain ne concernent pour l'instant qu'Eshkol, sur trois lots, tandis que le Centre et le Nord attendent encore les approbations du comité de design. L'article détaille ce qui est déjà en excavation, en parois de soutènement et en fondations, et la date prévue des premières livraisons.
- [Sde Dov en 2027 : ce qui sera construit, ce qui ouvrira et ce qui devra encore attendre](https://sdedov.city/fr/blog/2027): En 2027, Sde Dov reste surtout un quartier en chantier, avec des infrastructures, des fondations et des structures. Les premiers emménagements dans le secteur Eshkol ne sont prévus qu'à partir de 2029, et Eshkol, Centre et Nord avancent à des rythmes différents.
- [La côte, telle qu’elle est aujourd’hui](https://sdedov.city/fr/blog/the-coast-today): Deux kilomètres de rivage public longent la limite ouest du quartier, et rien de tout cela n’attend 2029. Voici ce qui existe réellement : le sable, la crête derrière, l’eau, et comment une journée ordinaire s’y déroule.
- [Marcher le rivage, de Reading à Tel Baruch](https://sdedov.city/fr/blog/walking-the-shoreline): Toute la limite ouest du quartier se parcourt aujourd’hui, de l’embouchure du Yarkon aux plages du nord. Voici le parcours, ce que l’on croise, où le terrain est ouvert, et où une clôture décide de votre tracé.
- [L’année sur cette côte](https://sdedov.city/fr/blog/the-year-on-this-coast): Le soleil se couche dans l’eau chaque jour de l’année, les tempêtes viennent de la même direction, et l’été est plus chaud à l’ombre que les chiffres ne le laissent croire. Ce que font les saisons ici, et pourquoi le quartier est dessiné ainsi à cause d’elles.
- [Les colonnades de Sde Dov](https://sdedov.city/fr/blog/what-a-colonnade-is): Sde Dov place son commerce quotidien sous des promenades couvertes sous les logements, pas dans un centre commercial. C’est un choix architectural précis, avec des conséquences concrètes sur l’ombre, la pluie, le bruit, les vitrines et qui se tient sur votre trottoir.
- [Prendre un rez-de-chaussée sous colonnade](https://sdedov.city/fr/blog/taking-a-colonnade-unit): Rien ici n’est encore à louer, ce qui fait de ce moment le plus économique pour comprendre les vraies questions. Ce que la catégorie d’usage fixe, ce qu’inclut réellement un shell, ce que le promoteur du lot peut répondre aujourd’hui, et ce qu’une licence exige d’un bâtiment qui n’existe pas.
- [Le quartier que vous héritez](https://sdedov.city/fr/blog/the-neighbourhood-next-door): Personne ne s’installe à Sde Dov dans un lieu vide. Le nord de Tel Aviv est déjà là, entièrement bâti et ouvert, sur trois côtés de la clôture. Voici ce qu’il y a de l’autre côté, et ce que les premiers résidents utiliseront avant que quoi que ce soit n’ouvre dans le quartier.
- [Vivre à côté d’un chantier](https://sdedov.city/fr/blog/living-beside-a-building-site): D’ici à 2035 environ, ce quartier est un chantier avec une promenade publique d’un côté et des quartiers finis de l’autre. Cela a une texture : palissades, pistes de chantier, poussière, horaires de travail, et une skyline qui change sans qu’on s’en aperçoive.

## Notes

Ce site n’est ni un agent, ni un portail d’annonces, ni affilié à l’Autorité foncière d’Israël, à la municipalité de Tel-Aviv ou à un promoteur. Les données d’achat et de marché sont publiées séparément sur https://shavnu.com.