# Sde Dov: contexte complet > Un guide indépendant de la vie quotidienne à Sde Dov, le quartier côtier construit sur l’ancien aéroport municipal de Tel-Aviv. Chaque chiffre a une source et une date. Les entités sont des lots numérotés et des unités commerciales du plan TA/4444, pas des entreprises : aucun lieu n’est inventé et rien n’a encore ouvert. Les numéros de lots du plan ne sont pas les numéros du registre foncier. Quand la surface d’une unité n’est pas publiée, le site le dit au lieu d’estimer. ## Le quartier ### Eshkol Le premier complexe en chantier actif. On y trouve les rues, les fondations et le campus scolaire du quartier, avec ses projets commercialisés déjà en vente et le pôle commerces-bureaux sur les lots 301 à 306. - Statut: En construction - Commerces: ~45 000 m² commerces et bureaux - Hôtels: 2 hôtels-boutiques (lots 301, 302) - Première occupation: ~2029 - Fenêtre d’ouverture commerciale: 2029–2031 ### Central Le cœur du quartier face à la Méditerranée : la bande des cinq hôtels, FIRST et GINDI VOGUE, la résidence seniors Palace, et la promenade commerçante du littoral. - Statut: Plans approuvés - Commerces: ~85 000 m² commerces et loisirs - Hôtels: 5 hôtels de luxe en bord de plage - Première occupation: ~2031 - Fenêtre d’ouverture commerciale: 2031–2035 ### Nord La limite nord, attribuée lors de la vague d’appels d’offres de mars 2025 à neuf promoteurs. Une rue commerçante de quartier plutôt qu’une destination, avec accès à la marina à son extrémité nord. - Statut: Appels d’offres clôturés - Commerces: ~35 000 m² commerces de quartier - Hôtels: Resort & loisirs - Première occupation: ~2032 - Fenêtre d’ouverture commerciale: 2032–2035 ## Chiffres clés - Logements: 16 000 - Commerces: 125 000 m² - Emploi: 330 000 m² - Chambres d’hôtel: 3 000 (16 lot) - Promenade littorale: 2 km, 300 places de marina - Réserve de bâtiments publics: 500 000 m² ## Pages par catégorie ### Manger et boire à Sde Dov Restaurants, cafés, bars et boulangeries : par lot et promenade, avant qu’il y ait des enseignes. URL: https://sdedov.city/fr/eat ### Faire du shopping à Sde Dov Unités commerciales dans les colonnades, sur la promenade et le long de la rue principale du Nord. URL: https://sdedov.city/fr/shops ### Services à Sde Dov Coiffeur, salon, laverie et salle de sport : les commerces du quotidien, et la catégorie d’usage qui les autorise. URL: https://sdedov.city/fr/services ### Santé à Sde Dov Le campus de l’hôpital de rééducation Reut, et les cliniques réservées dans le budget des bâtiments publics. URL: https://sdedov.city/fr/health ### Enfants et écoles à Sde Dov Campus 409 : écoles, maternelles, bibliothèque et centre aquatique sur un seul lot municipal. URL: https://sdedov.city/fr/kids ### Séjourner à Sde Dov Environ 3 000 chambres sur 16 lots : la bande des cinq hôtels à Central et les deux premiers à Eshkol. URL: https://sdedov.city/fr/hotels ### Bureaux à Sde Dov Environ 330 000 m² d’espaces d’emploi : le pôle d’Eshkol sur les lots 301–306, et le centre logistique du quartier. URL: https://sdedov.city/fr/offices ### La plage et les espaces extérieurs Deux kilomètres de promenade, environ 300 places d’amarrage, et une rive sud réécrite d’un seul coup. URL: https://sdedov.city/fr/beach ## Unités commerciales (entités indicatives, aucun locataire) - **Colonnades, lots 101 à 111 (Eshkol)** (lot eshkol-101, Colonnades Eshkol): En construction; usages: restauration, commerce; surface non publiée; ouverture 2029–2031. Le premier espace commercial en rez-de-chaussée du quartier, sous les blocs résidentiels. Les lots 101, 103 et 111 sont en construction ; 107 et 110 sont en commercialisation. - **Commerces, lots 101 à 111 (Eshkol)** (lot eshkol-103, Colonnades Eshkol): En construction; usages: commerce, services personnels; surface non publiée; ouverture 2029–2031. Commerces en colonnade sous les mêmes blocs que les espaces de restauration, ouverture avec la première occupation. - **Services, lot 111 et voisins (Eshkol)** (lot eshkol-111, Colonnades Eshkol): En construction; usages: services personnels, commerce; surface non publiée; ouverture 2029–2031. Coiffeur, salon, pressing et salle de sport partagent la même catégorie d’usage que les commerces. Aucun lot dédié : les services occupent les unités en colonnade. - **Hôtel sur le lot 301 (Eshkol)** (lot eshkol-301, Pôle Eshkol): Planifié; usages: hôtellerie, commerce en rez-de-chaussée; surface non publiée; ouverture 2029–2031. L’un des deux premiers lots hôteliers du quartier. Le plan de conception a été validé en mars 2026 ; l’opérateur n’a pas été publié. - **Hôtel sur le lot 302 (Eshkol)** (lot eshkol-302, Pôle Eshkol): Planifié; usages: hôtellerie, commerce en rez-de-chaussée; surface non publiée; ouverture 2029–2031. Le second lot hôtelier d’Eshkol, validé en même temps que le 301 et attribué lors du même appel d’offres. - **Lots d’emplois 301 à 306 (Eshkol)** (lot eshkol-303, Pôle Eshkol): Planifié; usages: bureaux, commerce; surface non publiée; ouverture 2029–2032. Le premier pôle de bureaux du quartier, partagé avec les deux lots hôteliers de la série 300. Environ 45 000 m² de commerces et de bureaux sur l’ensemble du complexe. - **Centre logistique du quartier, lot 306 (Marlog)** (lot eshkol-306, Pôle Eshkol): Planifié; usages: centre logistique du quartier; surface non publiée; ouverture 2029–2032. Les livraisons pour le quartier sont centralisées ici plutôt que d’arriver lot par lot. Le circuit de livraison d’un occupant passe par ce bâtiment. - **Campus éducatif, lot 409 (Eshkol)** (lot eshkol-409, Pôle Eshkol): Planifié; usages: écoles, jardins d’enfants, bibliothèque, centre aquatique; surface non publiée; ouverture 2029–2032. Le campus scolaire du quartier : écoles, jardins d’enfants, bibliothèque et centre aquatique sur un même lot municipal. - **Restauration sur la promenade (Central)** (lot central-gindi-vogue, Promenade centrale): Planifié; usages: restauration, commerce, loisirs; surface non publiée; ouverture 2031–2035. La destination restauration du quartier, qui ouvrira avec les hôtels et logements alentours. Environ 85 000 m² de commerces et loisirs sur l’ensemble du complexe. - **Commerces promenade (Central)** (lot central-2226, Promenade centrale): Planifié; usages: commerce, loisirs; surface non publiée; ouverture 2031–2035. Façade commerciale le long de la promenade, sous les blocs résidentiels et hôteliers situés derrière. - **Bande des cinq hôtels (Central)** (lot central-hotels, Bande hôtelière): Planifié; usages: hôtellerie; surface non publiée; ouverture 2031–2035. Le plus grand appel d’offres touristique de la décennie : cinq hôtels de luxe mis sur le marché par l’Israel Land Authority. Aucun opérateur n’a été publié. - **Campus hospitalier de rééducation Reut** (lot central-reut-hospital, Promenade centrale): Planifié; usages: hôpital, cliniques; surface non publiée; ouverture 2029–2033. L’établissement de santé de référence du quartier, relocalisé dans Central. Les cliniques et crèches relèvent du budget des bâtiments publics. - **Rue commerçante de quartier (Nord)** (lot north-dimri, Rue commerçante nord): Planifié; usages: commerce, restauration, services personnels; surface non publiée; ouverture 2032–2035. Commerces du quotidien pour les blocs nord, sans vocation de destination : environ 35 000 m² de commerces de quartier. - **La promenade de la plage** (lot central-hotels, Promenade centrale): Planifié; usages: cafés de plage, sport, marina; surface non publiée; ouverture 2030–2035. Une promenade littorale de deux kilomètres avec cafés de plage, sports et accès à la marina à son extrémité nord. ## Chronologie - 2026-07-30, Lot 303 approuvé sous conditions: Deux immeubles de neuf étages pour bureaux et commerces sur Ibn Gvirol, le long du parc linéaire et de la future station de tramway Zahara Levitov. Propriétaire non publié. (Actualités Shavnu) - 2026-07-15, Trois lots du Nord en front de mer approuvés: Lots 3101, 3105 et 3106, sur la ligne la plus à l’ouest le long du parc côtier : 332 logements avec commerces, cours et passages publics. Propriétaires non publiés. (Actualités Shavnu) - 2026-07-01, Lot 305 approuvé sous conditions: Le dernier lot du pôle d’emploi Eshkol passe la revue de conception sous conditions. Propriétaire non publié. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-06-21, Lot 2207 : 410 logements locatifs longue durée: Le projet locatif de Prashkovsky Meniv sur Ibn Gvirol passe la revue de conception. 205 des logements seront loués à loyer encadré. (Actualités Shavnu) - 2026-06-15, Lot 2103 des Frères Israel : 424 logements: Plan de conception approuvé dans Central, ajoutant une façade active au rez-de-chaussée sur le bloc de la promenade. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-06-04, Plans du lot 2270 de FIRST approuvés: Le projet Central du groupe Hagag passe la revue de conception. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-05-20, Lot 2226 de Dan : 437 logements: Plan de conception approuvé dans le complexe Central, côté promenade. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-05-01, Lot de bureaux et commerces 305 approuvé: Le lot d’emploi et de commerce de Ravad sur Ibn Gvirol passe la revue de conception. Le centre logistique du quartier est juste à côté, sur le lot 306. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-03-05, Hôtels 301 et 302 approuvés: Plans de conception approuvés pour les deux premiers lots hôteliers d’Eshkol. Aucun opérateur n’a été publié. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-03-01, GINDI VOGUE : conception approuvée et commercialisation: Le projet Central de Hagag, 350 logements, passe sur le marché, avec commerces en rez-de-promenade. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-03-01, Permis de construire complet pour le lot 101: ASHIRA (Avisror) reçoit son permis complet, et la galerie commerciale en dessous devient la première façade commerciale du district. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-02-19, Plans Azrieli et Africa Israel approuvés: Deux lots du complexe Central passent la revue de conception le même jour, tous deux avec des rez-de-chaussée commerciaux. (Catalogue des lots Shavnu) - 2026-01-01, Préventes ZOHI ouvertes sur le lot 110: Levinshtein, Allied/Metropolis et Mivne lancent le sud d’Eshkol, près du prolongement Ibn Gvirol. (Catalogue des lots Shavnu) - 2025-12-01, Commercialisation Dimri Yama sur le lot 107: 458 logements et un hôtel, troisième composant hôtelier d’Eshkol. (Catalogue des lots Shavnu) - 2025-10-01, Début des travaux sur le lot 103: Utopia (Groupe Nahmias) démarre la construction près du carrefour S.Y. Agnon. (Catalogue des lots Shavnu) - 2025-03-24, Appel d’offres touristique pour cinq hôtels lancé: L’Autorité des terres d’Israël met sur le marché cinq hôtels de luxe en bord de mer dans le complexe Central. (Journal Shavnu : hôtels, marina, Reading) - 2025-03-01, Appels d’offres nord clôturés auprès de neuf promoteurs: 2 744 unités pour environ 4,59 milliards ₪, amorçant la grande rue du quartier nord. (Catalogue des lots Shavnu) - 2024-12-03, Appel d’offres commerce et hôtels attribué: L’appel d’offres de décembre 2024 lance les bureaux, commerces et les deux premiers lots hôteliers d’Eshkol. (Catalogue des lots Shavnu) - 2024-08-01, Campus éducatif lot 409 attribué: Pangaea Sde Dov remporte l’appel d’offres municipal pour le campus scolaire du district. (Catalogue des lots Shavnu) - 2024-02-01, Plan du campus hospitalier Reut approuvé: Le plan du campus de l’hôpital de rééducation passe la revue, ancrant la santé dans Central. (Catalogue des lots Shavnu) ## Guides - [Ouvrir un commerce à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/guides/open-a-business): Utilisez les classes d’usage, la licence d’exploitation, la règle logistique et le calendrier qui détermine dans quel complexe vous pouvez ouvrir. - [Qu’est-ce qui ouvre quand](https://sdedov.city/fr/guides/what-opens-when): La séquence du quartier, complexe par complexe, et pourquoi Eshkol sera le premier à donner une impression de quartier fini. - [Lire un numéro de lot](https://sdedov.city/fr/guides/reading-a-lot-number): Pourquoi 101 et 301 sont dans le même complexe, et pourquoi les numéros de plan ne sont pas ceux du cadastre. - [Le quartier autour d’un futur logement à Sde Dov](https://sdedov.city/fr/guides/buying-an-apartment): Ce qu'il faut comparer avant de choisir un projet, avec les recherches à jour sur les prix, appels d'offres et permis. - [Signaler une correction](https://sdedov.city/fr/guides/corrections): Comment corriger une information sur ce site. ## Blog - [Ce qui se construit aujourd'hui à Sde Dov : journal de chantier, automne 2026](https://sdedov.city/fr/blog/2026), publié 2026-10-08: À Sde Dov, les travaux sur le terrain ne concernent pour l'instant qu'Eshkol, sur trois lots, tandis que le Centre et le Nord attendent encore les approbations du comité de design. L'article détaille ce qui est déjà en excavation, en parois de soutènement et en fondations, et la date prévue des premières livraisons. - [Sde Dov en 2027 : ce qui sera construit, ce qui ouvrira et ce qui devra encore attendre](https://sdedov.city/fr/blog/2027), publié 2026-10-08: En 2027, Sde Dov reste surtout un quartier en chantier, avec des infrastructures, des fondations et des structures. Les premiers emménagements dans le secteur Eshkol ne sont prévus qu'à partir de 2029, et Eshkol, Centre et Nord avancent à des rythmes différents. - [La côte, telle qu’elle est aujourd’hui](https://sdedov.city/fr/blog/the-coast-today), publié 2026-08-24: Deux kilomètres de rivage public longent la limite ouest du quartier, et rien de tout cela n’attend 2029. Voici ce qui existe réellement : le sable, la crête derrière, l’eau, et comment une journée ordinaire s’y déroule. - [Marcher le rivage, de Reading à Tel Baruch](https://sdedov.city/fr/blog/walking-the-shoreline), publié 2026-08-24: Toute la limite ouest du quartier se parcourt aujourd’hui, de l’embouchure du Yarkon aux plages du nord. Voici le parcours, ce que l’on croise, où le terrain est ouvert, et où une clôture décide de votre tracé. - [L’année sur cette côte](https://sdedov.city/fr/blog/the-year-on-this-coast), publié 2026-08-24: Le soleil se couche dans l’eau chaque jour de l’année, les tempêtes viennent de la même direction, et l’été est plus chaud à l’ombre que les chiffres ne le laissent croire. Ce que font les saisons ici, et pourquoi le quartier est dessiné ainsi à cause d’elles. - [Les colonnades de Sde Dov](https://sdedov.city/fr/blog/what-a-colonnade-is), publié 2026-08-24: Sde Dov place son commerce quotidien sous des promenades couvertes sous les logements, pas dans un centre commercial. C’est un choix architectural précis, avec des conséquences concrètes sur l’ombre, la pluie, le bruit, les vitrines et qui se tient sur votre trottoir. - [Prendre un rez-de-chaussée sous colonnade](https://sdedov.city/fr/blog/taking-a-colonnade-unit), publié 2026-08-24: Rien ici n’est encore à louer, ce qui fait de ce moment le plus économique pour comprendre les vraies questions. Ce que la catégorie d’usage fixe, ce qu’inclut réellement un shell, ce que le promoteur du lot peut répondre aujourd’hui, et ce qu’une licence exige d’un bâtiment qui n’existe pas. - [Le quartier que vous héritez](https://sdedov.city/fr/blog/the-neighbourhood-next-door), publié 2026-08-24: Personne ne s’installe à Sde Dov dans un lieu vide. Le nord de Tel Aviv est déjà là, entièrement bâti et ouvert, sur trois côtés de la clôture. Voici ce qu’il y a de l’autre côté, et ce que les premiers résidents utiliseront avant que quoi que ce soit n’ouvre dans le quartier. - [Vivre à côté d’un chantier](https://sdedov.city/fr/blog/living-beside-a-building-site), publié 2026-08-24: D’ici à 2035 environ, ce quartier est un chantier avec une promenade publique d’un côté et des quartiers finis de l’autre. Cela a une texture : palissades, pistes de chantier, poussière, horaires de travail, et une skyline qui change sans qu’on s’en aperçoive. ## Notes Ce site n’est ni un agent, ni un portail d’annonces, ni affilié à l’Autorité foncière d’Israël, à la municipalité de Tel-Aviv ou à un promoteur. Les données d’achat et de marché sont publiées séparément sur https://shavnu.com.