# Locaux commerciaux à louer à Sde Dov Qui détient chaque lot, ce que le plan autorise, quels documents demander, et quand chaque complexe devient louable. _Mis à jour 2026-08-23._ Source: https://sdedov.city/fr/lease --- Rédigé pour le groupe restauration, la chaîne de pharmacies, l’exploitant de salle de sport et la marque hôtelière qui liront ceci en 2027. Les premiers locaux commerciaux de Sde Dov seront louables vers 2029, et les promoteurs placent les enseignes principales bien avant l’emménagement — la fenêtre d’opportunité, c’est donc les deux prochaines années, pas 2030. Rien sur cette page n’est une annonce. C’est le registre public de qui détient quoi, ce que chaque lot autorise, et quand il devient disponible, afin que vous puissiez contacter le bon propriétaire avec la bonne question. _Source: Catalogue des lots Shavnu, 2026-08._ ## Quand les locaux deviennent louables - Eshkol : environ 45 000 m² sous les colonnades des lots 101 à 111 et le hub sur 301 à 306. Louable à partir de 2029 environ. _(Page du plan directeur Shavnu, 2026-08)_ - Central : environ 85 000 m² sur la promenade et sous la bande des cinq hôtels. Louable à partir de 2031 environ. _(Page du plan directeur Shavnu, 2026-08)_ - Nord : environ 35 000 m² de commerces de quartier. Louable à partir de 2032 environ. _(Page du plan directeur Shavnu, 2026-08)_ ## À qui louer ### Lots attribués par appel d’offres de l’Autorité des terres d’Israël Le promoteur qui a remporté le terrain est le propriétaire du rez-de-chaussée. La plupart d’Eshkol et tout le Nord fonctionnent ainsi. Le résultat de l’appel d’offres vous indique qui contacter. ### Terrain privé Big Bloc : lots 102, 105 et 108 Propriété privée antérieure aux appels d’offres, avec une histoire de propriété différente et une négociation distincte. Les plans de conception pour 102 et 108 ont été approuvés en janvier 2025, et pour 105 en avril 2024. ### Lots municipaux Le lot 409 est le campus éducatif de la ville. Rien n’y est louable commercialement. ## Documents à demander ### Date d’approbation du plan de conception du lot L’approbation est l’étape qui transforme un gain d’appel d’offres en projet constructible. Sans cela, la date d’ouverture n’est qu’une estimation. ### Le permis de construire : complet, pas seulement excavation Un permis d’excavation signifie un trou. Un permis complet signifie que la structure est financée et planifiée. ### La catégorie d’usage de l’unité Le commerce autorise la vente au détail, la restauration et les services à la personne. L’emploi correspond aux bureaux. La catégorie d’une unité est fixée par le plan de conception, pas par l’espoir du propriétaire. ### Le circuit de livraison Les livraisons du quartier transitent par le centre logistique du lot 306. Demandez comment les marchandises arrivent jusqu’à votre unité avant de signer. ### Façade Quelle rue, quelle promenade, et si la colonnade est couverte. Deux unités sur le même lot ne sont pas identiques. ## Pourquoi 2027 compte Les lots 101, 103 et 111 sont en construction ; 107 et 110 sont en vente. Leurs colonnades seront les premiers locaux commerciaux du quartier, et les promoteurs placeront les enseignes principales avant l’emménagement. Un locataire inscrit sur la liste d’un promoteur en 2027 ouvrira en 2029 dans un quartier sans concurrence. Un locataire qui arrive en 2030 négociera face à une promenade déjà remplie. _Source: Catalogue des lots Shavnu, 2026-08._ ## Questions fréquentes **Puis-je louer une unité aujourd’hui ?** Aucune unité du quartier n’est encore disponible à l’emménagement. Ce qui est possible aujourd’hui, c’est d’être sur la liste des locataires d’un promoteur avant l’attribution des colonnades, raison pour laquelle cette page existe en 2026 et non en 2029. **Les loyers sont-ils publiés ?** Aucun loyer commercial du quartier n’a été publié. Toute personne qui en cite un se base sur une comparaison ailleurs dans le nord de Tel-Aviv, ce qui peut ou non être pertinent. **Quels lots peuvent accueillir un restaurant ?** Toute unité en catégorie d’usage commerce : les colonnades sous les lots 101 à 111, la promenade Centrale et la grande rue du Nord. Les étages d’emploi de la série 300 ne le peuvent pas, sauf mention contraire dans leur plan de conception. **Qui est le propriétaire ?** Le promoteur qui détient le lot. Pour les lots attribués par appel d’offres, c’est le lauréat ; pour les lots 102, 105 et 108, ce sont les propriétaires privés Big Bloc ; le lot 409 est municipal et non louable. ## Suite - [Ouvrir un commerce ici](https://sdedov.city/fr/guides/open-a-business) - [La carte : rez-de-chaussée commerciaux](https://sdedov.city/fr/map) - [Actualités : autorisations en temps réel](https://sdedov.city/fr/openings) --- _Sde Dov: guide indépendant de la vie quotidienne à Sde Dov, Tel-Aviv. Chaque chiffre a une source et une date._ _Version HTML: https://sdedov.city/fr/lease_