# Ce qui se construit aujourd'hui à Sde Dov : journal de chantier, automne 2026

À Sde Dov, les travaux sur le terrain ne concernent pour l'instant qu'Eshkol, sur trois lots, tandis que le Centre et le Nord attendent encore les approbations du comité de design. L'article détaille ce qui est déjà en excavation, en parois de soutènement et en fondations, et la date prévue des premières livraisons.

_Mis à jour 2026-10-08._

Source: https://sdedov.city/fr/blog/2026

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## Qu'est-ce qui est déjà construit à Sde Dov en octobre 2026 ?

Aucun bâtiment, commerce ou lieu du quartier de Sde Dov n'est ouvert au public, selon le registre des ouvertures du quartier mis à jour jusqu'au 23/08/2026. La construction à Sde Dov n'est active pour l'instant qu'à Eshkol, sur trois lots (101, 103 et 111) où l'on trouve excavation, parois de soutènement et fondations, tandis que le Centre et le Nord n'en sont encore qu'au stade des approbations du comité de design.

Le quartier compte trois secteurs : Eshkol au sud, le Centre au milieu avec le front de mer, et le Nord, dont les appels d'offres n'ont été clôturés qu'en mars 2025 et qui arrive en dernier dans l'ordre de développement, selon le guide « Que s'ouvre-t-il et quand » du quartier. La différence entre les secteurs n'est pas seulement géographique : c'est la différence entre un lot qui a déjà des fondations et un lot qui attend encore un plan de design approuvé.

Selon le même registre, les premières livraisons dans le quartier sont attendues vers 2029, à Eshkol, et l'achèvement de la construction de l'ensemble du quartier court jusqu'à 2035 environ. Autrement dit, même les lots où des travaux ont déjà lieu sur le terrain ne produiront pas de sitôt un premier habitant ou un commerce ouvert.

## Quatre étapes : de la planification aux travaux sur le terrain

Quatre étiquettes seulement permettent de suivre le rythme de la construction à Sde Dov : planification, où le lot ne figure encore que dans le plan ; approbation du comité de design, où le projet a passé le comité sans permis ; permis de construire, où l'autorisation d'exécuter a été donnée ; et construction sur le terrain, où il y a réellement excavation, parois de soutènement, fondations ou des travaux plus avancés.

Le quartier s'étend sur l'ancien aéroport du nord de Tel Aviv, entre la centrale électrique Reading au sud et Tel Baruch au nord, selon la carte du quartier. Le plan qui l'approuve, TA/4444, comprend selon la même source 147 lots, dont 244 dunams sont affectés aux parcs et aux espaces ouverts contre seulement 123 dunams pour les lots résidentiels.

La distinction entre les quatre étapes est importante car, selon la carte du quartier, les numéros de lots du plan ne sont pas des numéros de bloc et de parcelle au registre foncier, et l'on ne peut pas lire un statut officiel à partir du seul numéro de lot. Selon la même source, une promenade de 2 km s'étend le long de tout le front de mer prévu au plan. La source la présente comme un plan ; les sources jointes ne confirment ici ni sa réalisation ni son ouverture au public.

## Eshkol : de l'excavation aux fondations

Eshkol est le seul secteur de Sde Dov où des travaux de construction ont déjà lieu sur le terrain, et pas seulement des approbations. Selon le registre des ouvertures et le catalogue des lots de Shavnu, le lot 101 est en parois de soutènement, fondations et coulage de la dalle du sous-sol ; les lots 103 et 111 sont classés en construction.

Le lot 101, le projet ASHIRA de Avisror Moshe & Sons, a obtenu un permis de construire complet en mars 2026. La première pierre y a été posée dès novembre 2024, selon la chronologie du quartier, et il comprend 406 logements. La colonnade située en dessous sera la première façade commerciale à ouvrir dans le quartier, selon le catalogue des lots de Shavnu, même si l'on ne sait pas encore quels services de Sde Dov y fonctionneront réellement.

Le lot 111, le projet RAINBOW Tel Aviv de Israel Canada (réalisé par Ashtrom), est en construction depuis janvier 2026 et compte 459 logements, dont 275 vendus en août 2026. Le lot 103, le projet UTOPIA de Nahmias Group, est en construction depuis octobre 2025 et compte 337 logements.

Le lot 107, le projet DIMRI YAMA TLV de 458 logements, est en commercialisation : au 30/06/2026, seuls 40 logements en avaient été vendus. Le lot 110, le projet ZOHI (Levinstein, Allied/Metropolis et Mivne) de 230 logements, a lancé une commercialisation anticipée en janvier 2026 et totalisait 63 contrats signés au 30/06/2026 ; selon le catalogue des lots de Shavnu, des travaux y ont aussi déjà commencé sur le terrain en parallèle de la commercialisation.

Les lots d'emploi et d'hôtellerie d'Eshkol n'en sont encore qu'aux approbations : les lots 301 et 302 ont été approuvés pour l'hôtellerie en mars 2026 sans exploitant annoncé, le lot 303 a été approuvé sous conditions en juillet 2026 pour des bureaux et des commerces sur l'axe Ibn Gabirol, à côté du parc linéaire et de la future station Zohara Levitov, et le lot 305 a été approuvé sous conditions comme dernier lot d'emploi du pôle d'emploi d'Eshkol. Le campus éducatif du lot 409 a été remis au promoteur, Pangea Sde Dov, en août 2024, sans source visible pour un permis de construire ou des travaux sur le terrain.

## Centre : uniquement des approbations de design

Le Centre abrite le front de mer et la bande hôtelière du quartier, et selon les sources mises à jour jusqu'au 23/08/2026, toute l'avancée documentée s'y limite à des approbations du comité de design, sans construction sur le terrain.

Le lot 2207 de Prashkovsky a passé le comité en juin 2026 pour un projet de location de longue durée de 410 logements, dont 205 en location réglementée ; il fait partie d'un plus vaste ensemble locatif du promoteur sur les lots 2102, 2203 et 2207 réunis, de 966 logements. Le lot 2103 de Israel Brothers a été approuvé le même mois pour 424 logements avec une façade commerciale au rez-de-chaussée, et le lot 2226 de Dan Real Estate a été approuvé en mai 2026 pour 437 logements en bordure de la promenade.

Le lot 2270, le projet FIRST by Hagag, a passé le comité de design en juin 2026 avec 350 logements ; selon le catalogue des lots de Shavnu, 179 d'entre eux n'étaient pas encore vendus après le deuxième trimestre 2026. Les lots 2206 et 2255, le projet GINDI VOGUE de Gindi Holdings, comprennent 708 logements, et plus de 600 contrats y avaient été signés en août 2026.

Les lots d'Azrieli Group et d'Africa Israel ont passé le comité de design le même jour de février 2026, tous deux avec un rez-de-chaussée commercial. Le campus de l'hôpital Reut a été approuvé dès février 2024 et ancre la santé dans le Centre. Les cinq hôtels de luxe du front de mer ont fait l'objet d'un appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël en mars 2025, et aucun exploitant n'a encore été annoncé.

## Nord : appels d'offres clôturés, terrain sur le papier

Le Nord est le dernier secteur dans l'ordre de développement de Sde Dov, et selon les sources mises à jour jusqu'au 23/08/2026, il est encore entièrement au stade des approbations, pas de la construction.

Les appels d'offres du Nord ont été clôturés en mars 2025 entre neuf promoteurs, pour un total de 2 744 unités de logement et une contrepartie d'environ 4,59 milliards de shekels, selon le catalogue des lots de Shavnu. Cet appel d'offres est la base sur laquelle sera établie la rue commerçante de quartier du Nord, mais il n'y a pour l'instant aucun travail sur le terrain documenté au registre.

En juillet 2026, trois lots de la ligne de mer du Nord ont été approuvés, 3101, 3105 et 3106, à l'emplacement le plus à l'ouest, à côté du parc côtier. Le plan qui leur a été approuvé comprend 332 logements, des commerces, des cours et des passages publics, mais les propriétaires des lots n'ont pas encore été annoncés.

La différence entre le Nord et Eshkol est claire : à Eshkol, il y a déjà des lots avec permis de construire et travaux de fondations, alors qu'au Nord, même les lots approuvés en juillet 2026 attendent encore l'étape du permis.

## Où le rythme de construction est-il le plus rapide ?

Eshkol mène nettement le rythme de construction à Sde Dov, selon le croisement du registre des ouvertures et du guide « Que s'ouvre-t-il et quand ». Trois de ses lots sont arrivés au stade de la construction sur le terrain, alors qu'au Centre et au Nord la plupart des lots n'en sont encore qu'au stade de l'approbation ou de la planification.

Eshkol devrait être le premier à paraître achevé, car ses lots résidentiels, son campus éducatif et son pôle commercial se trouvent tous dans un seul secteur, selon le guide « Que s'ouvre-t-il et quand ». Les premières livraisons y sont attendues vers 2029, et c'est aussi là que se trouvent les colonnades qui deviendront les premiers commerces du quartier. Le Centre et le Nord, en revanche, en sont encore à un stade où l'approbation de planification précède de très loin tout travail sur le terrain.

Secteur: Eshkol; Étape actuelle: Construction sur le terrain et approbations complémentaires; Lots à titre d'exemple: 101, 103, 111 en construction ; 301-305 en approbation ; 409 remis au promoteur; Source: Registre des ouvertures, catalogue des lots de Shavnu

Secteur: Centre; Étape actuelle: Approbations du comité de design; Lots à titre d'exemple: 2207, 2103, 2226, 2270, 2206/2255; Source: Registre des ouvertures

Secteur: Nord; Étape actuelle: Appels d'offres clôturés, plans en cours d'approbation; Lots à titre d'exemple: 3101, 3105, 3106; Source: Registre des ouvertures

## Le pont vers le Yarkon et les appels d'offres hôteliers : ce qui n'est pas connu

Les sources jointes ne contiennent ni date, ni étape d'exécution, ni approbation documentée pour le pont vers le parc du Yarkon. Il est impossible de dire pour l'instant s'il est en planification, en approbation ou en construction.

De même, la clôture d'autres appels d'offres hôteliers en novembre 2026 n'est étayée par aucune source jointe au registre des ouvertures. La seule source qui documente un appel d'offres hôtelier le rattache à l'Autorité foncière d'Israël en mars 2025, pour les cinq hôtels de luxe du front de mer au Centre, et elle-même n'annonce pas encore d'exploitant.

Les dates qui ne sont pas documentées dans une source publique, comme la date d'ouverture d'un pont ou la clôture d'un appel d'offres, ne sont pas écrites comme des faits simplement parce qu'elles semblent plausibles.

Quand le registre se tait, cet article ne comble pas le vide par une estimation. Tout ce que l'on peut dire, selon les sources mises à jour jusqu'au 23/08/2026, c'est que ces deux sujets, le pont vers le parc du Yarkon et d'autres appels d'offres hôteliers, ne sont pas encore documentés dans les sources publiques à la disposition du quartier, et qu'il faudra les vérifier auprès d'autres publications officielles lorsqu'elles paraîtront.

## Ce qu'il faut suivre d'ici l'hiver

À l'approche de l'hiver 2026/2027, il vaut la peine de suivre plusieurs points concrets dans le quartier. À Eshkol, la question est de savoir si d'autres lots que 101, 103 et 111 recevront un permis de construire complet et démarreront des travaux de fondations, si le lot 107 passera de la commercialisation à la construction effective, et si le lot 110 continuera à faire avancer à la fois la commercialisation et les travaux sur le terrain. Au Centre, il faut vérifier si d'autres lots passent de l'approbation du comité de design au permis de construire.

Un troisième point est l'annonce des exploitants hôteliers : les deux lots hôteliers d'Eshkol et les cinq hôtels de luxe qui n'ont pas encore été remis au Centre attendent qu'on annonce qui les exploitera. Un quatrième point, sur lequel le registre ne contient pour l'instant aucune information, est de savoir si une mise à jour du statut du pont vers le parc du Yarkon sera publiée.

Nous continuerons de suivre le registre public du quartier et de mettre à jour chaque lot qui change d'étape, sans anticiper la date à laquelle cela se produit réellement.

## Questions fréquentes

Qu'est-ce qui est déjà ouvert à Sde Dov ?

Aucun commerce, bâtiment ou lieu n'est actuellement ouvert au public dans le quartier de Sde Dov, selon le registre des ouvertures mis à jour au 23/08/2026. La construction sur le terrain n'avance que dans le secteur d'Eshkol, sur les lots 101, 103 et 111, où l'on trouve excavation, parois de soutènement et fondations, tandis que le Centre et le Nord n'en sont encore qu'aux étapes d'approbation de planification.

Quand la première chose devrait-elle ouvrir dans le quartier ?

Les premières livraisons à Sde Dov sont attendues vers 2029, dans le secteur d'Eshkol, selon le registre des ouvertures du quartier. Les niveaux commerciaux sous les premiers immeubles résidentiels, comme la colonnade du lot 101, sont la première façade commerciale qui pourra ouvrir, mais aucune date d'ouverture effective pour un commerce n'a encore été annoncée.

Qui construit Sde Dov ?

Dix-sept promoteurs différents détiennent des terrains dans l'ensemble de Sde Dov, selon la chronologie qui documente les étapes de commercialisation du quartier. À Eshkol, des sociétés comme Avisror Moshe & Sons sur le lot 101, Israel Canada avec Ashtrom sur le lot 111 et Nahmias Group sur le lot 103 construisent, tandis qu'au Centre d'autres promoteurs comme Prashkovsky et Gindi Holdings sont à l'œuvre.

Les numéros de lots à Sde Dov correspondent-ils aux numéros de bloc et de parcelle au registre foncier ?

Non. Les numéros de lots de Sde Dov sont tirés du plan du quartier TA/4444 et utilisent un système de numérotation différent des blocs et parcelles du registre foncier, selon la carte du quartier. On ne peut donc pas lire le statut officiel d'un bien à partir du seul numéro de lot, et une vérification officielle exige aussi le numéro de bloc ; le lot 2103, par exemple, apparaît dans deux blocs différents du plan, qui représentent deux parcelles de terrain distinctes.

Quand prévoit-on que la construction de l'ensemble du quartier s'achève ?

L'achèvement de la construction dans l'ensemble de Sde Dov court jusqu'à 2035 environ, selon le registre des ouvertures du quartier. Le secteur d'Eshkol au sud devrait être habité en premier, vers 2029, suivi du Centre avec le front de mer et la bande hôtelière, puis du Nord qui clôt le quartier à la dernière étape ; ainsi, même des lots où des travaux de fondations ont déjà lieu ne produiront pas de sitôt un habitant.

Quelles affectations de terrain existent à Sde Dov au-delà du logement ?

Selon le plan, Sde Dov est divisé en sept affectations principales : colonnades commerciales au rez-de-chaussée, lots d'hôtellerie, lots de commerce et d'usage mixte, terrain d'emploi pour bureaux, espace public pour écoles et cliniques, et parcs et espaces ouverts, selon la page des secteurs du quartier. La plus grande affectation du plan est celle des parcs et espaces ouverts, avec 244 dunams sur 147 lots, contre seulement 123 dunams pour le logement.

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_Sde Dov: guide indépendant de la vie quotidienne à Sde Dov, Tel-Aviv. Chaque chiffre a une source et une date._
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