# Commerces & Usages Mixtes

Lots zonés pour commerce, emploi et tourisme ensemble : le sol marchand du quartier.

_Mis à jour 2026-08-23._

Source: https://sdedov.city/fr/areas/commerce-quarter

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Certains terrains de Sde Dov ne sont pas zonés pour un seul usage. La catégorie commerce, emploi et tourisme permet ces trois usages sur un même lot : c’est ainsi qu’un quartier peut avoir un immeuble avec des commerces en bas, des bureaux au-dessus et un hôtel à côté, sans trois batailles d’urbanisme séparées.

C’est le sol flexible. Pour un opérateur, c’est aussi le plus négociable : la destination d’une unité dépend du plan de conception du lot, pas seulement du zonage.

## Ce que fixe le plan

- La catégorie commerce autorise commerces, emploi et tourisme sur un même lot. _(Page du plan directeur Shavnu, 2026-08)_
- Environ 125 000 m² de commerces sont prévus à l’échelle du quartier, en plus d’environ 330 000 m² d’emploi. _(Fiche de validation du plan TA/4444, via Shavnu, 2020-03)_

### Le zonage n’est pas le plan de conception

La catégorie définit ce qui est possible ; le plan de conception approuvé du lot définit ce qui sera réellement construit.

### Demandez l’étage

Sur un sol mixte, l’usage change souvent selon le niveau. Vérifiez l’étage, pas seulement le lot.

## Ce qui ouvrira ici

- [Commerces à louer](https://sdedov.city/fr/lease)
- [Commerces](https://sdedov.city/fr/shops)
- [Bureaux](https://sdedov.city/fr/offices)

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_Sde Dov: guide indépendant de la vie quotidienne à Sde Dov, Tel-Aviv. Chaque chiffre a une source et une date._
_Version HTML: https://sdedov.city/fr/areas/commerce-quarter_