# Sde Dov: contexto completo > Una guía independiente de la vida diaria en Sde Dov, el barrio costero que se levanta sobre el antiguo aeropuerto municipal de Tel Aviv. Cada cifra lleva una fuente y una fecha. Las entidades son parcelas numeradas y unidades comerciales del plan TA/4444, no negocios: no inventamos locales y ninguno ha abierto todavía. Los números de parcela del plan no son los números del registro de la propiedad. Cuando no se publica la superficie de una unidad, lo decimos en vez de estimarla. ## El barrio ### Eshkol El primer complejo en construcción activa. Aquí se encuentran las calles, los cimientos y el campus escolar del distrito, con sus proyectos comercializados ya en venta y el núcleo comercial y de oficinas en los lotes 301–306. - Estado: En construcción - Comercio: ~45,000 m² de comercios y oficinas - Hoteles: 2 hoteles boutique (lotes 301, 302) - Primera ocupación: ~2029 - Periodo de apertura comercial: 2029–2031 ### Central El corazón del distrito frente al Mediterráneo abierto: la franja de cinco hoteles por licitación, FIRST y GINDI VOGUE, la residencia senior Palace y el paseo comercial costero. - Estado: Planes aprobados - Comercio: ~85,000 m² de comercios y ocio - Hoteles: 5 hoteles de lujo junto a la playa - Primera ocupación: ~2031 - Periodo de apertura comercial: 2031–2035 ### Norte El extremo norte, adjudicado en la ola de licitaciones de marzo de 2025 entre nueve desarrolladores. Es una calle principal de barrio más que un destino, con acceso a la marina en su extremo norte. - Estado: Licitaciones cerradas - Comercio: ~35,000 m² de comercios de barrio - Hoteles: Resort y ocio - Primera ocupación: ~2032 - Periodo de apertura comercial: 2032–2035 ## Cifras principales - Viviendas: 16.000 - Comercio: 125.000 m² - Empleo: 330.000 m² - Habitaciones de hotel: 3000 (16 lote) - Paseo marítimo: 2 km, 300 amarres de marina - Reserva de edificios públicos: 500.000 m² ## Páginas por categoría ### Comer y beber en Sde Dov Restaurantes, cafés, bares y panaderías: por lote y paseo, antes de que existan nombres. URL: https://sdedov.city/es/eat ### Compras en Sde Dov Unidades comerciales en las galerías, en el paseo y a lo largo de la calle principal norte. URL: https://sdedov.city/es/shops ### Servicios en Sde Dov Barbería, salón, lavandería y gimnasio: los negocios cotidianos y la clase de uso que permite su apertura. URL: https://sdedov.city/es/services ### Salud en Sde Dov El campus hospitalario de rehabilitación Reut y las clínicas reservadas en el presupuesto de edificios públicos. URL: https://sdedov.city/es/health ### Niños y escuelas en Sde Dov Campus 409: escuelas, jardines de infancia, biblioteca y centro acuático en un solo lote municipal. URL: https://sdedov.city/es/kids ### Alojarse en Sde Dov Unos 3,000 habitaciones en 16 lotes: la franja de cinco hoteles en Central y los dos primeros de Eshkol. URL: https://sdedov.city/es/hotels ### Oficinas en Sde Dov Unos 330,000 m² de empleo: el núcleo de Eshkol en los lotes 301–306 y el centro logístico del distrito. URL: https://sdedov.city/es/offices ### La playa y espacios exteriores Dos kilómetros de paseo marítimo, unos 300 amarres y un borde sur que se está reescribiendo a la vez. URL: https://sdedov.city/es/beach ## Unidades comerciales (sin inquilinos todavía) - **Columnatas, lotes 101–111 (Eshkol)** (lote eshkol-101, Columnatas de Eshkol): En construcción; usos: alimentación y bebidas, comercio minorista; superficie no publicada; apertura 2029–2031. El primer espacio comercial en planta baja del distrito, ubicado bajo los bloques residenciales. Los lotes 101, 103 y 111 están en construcción; 107 y 110 están en comercialización. - **Unidades comerciales, lotes 101–111 (Eshkol)** (lote eshkol-103, Columnatas de Eshkol): En construcción; usos: comercio minorista, servicios personales; superficie no publicada; apertura 2029–2031. Locales comerciales a nivel de columnata bajo los mismos bloques que los locales de alimentación y bebidas, abriendo con la primera ocupación. - **Unidades de servicios, lote 111 y vecinos (Eshkol)** (lote eshkol-111, Columnatas de Eshkol): En construcción; usos: servicios personales, comercio minorista; superficie no publicada; apertura 2029–2031. Barbería, salón, lavandería y gimnasio comparten la misma clase de uso que el comercio minorista. No existe un lote dedicado: los servicios ocupan unidades en la columnata. - **Hotel en el lote 301 (Eshkol)** (lote eshkol-301, Núcleo de Eshkol): Planificado; usos: hotel, comercio en planta baja; superficie no publicada; apertura 2029–2031. Uno de los dos primeros lotes hoteleros del distrito. El plan de diseño fue aprobado en marzo de 2026; el operador no ha sido publicado. - **Hotel en el lote 302 (Eshkol)** (lote eshkol-302, Núcleo de Eshkol): Planificado; usos: hotel, comercio en planta baja; superficie no publicada; apertura 2029–2031. El segundo lote hotelero de Eshkol, aprobado junto con el 301 y adjudicado en la misma licitación. - **Lotes de empleo 301–306 (Eshkol)** (lote eshkol-303, Núcleo de Eshkol): Planificado; usos: oficinas, comercio; superficie no publicada; apertura 2029–2032. El primer clúster de oficinas del distrito, compartiendo la serie 300 con los dos lotes hoteleros. Alrededor de 45,000 m² de comercio y oficinas en todo el complejo. - **Centro logístico distrital, lote 306 (Marlog)** (lote eshkol-306, Núcleo de Eshkol): Planificado; usos: centro logístico del distrito; superficie no publicada; apertura 2029–2032. Las entregas para el distrito se concentran aquí en lugar de llegar lote por lote. La ruta de entrega de un arrendatario pasa por este edificio. - **Campus educativo, lote 409 (Eshkol)** (lote eshkol-409, Núcleo de Eshkol): Planificado; usos: escuelas, guarderías, biblioteca, centro acuático; superficie no publicada; apertura 2029–2032. El campus escolar del distrito: escuelas, jardines de infancia, una biblioteca y un centro acuático en un solo lote municipal. - **Alimentación y bebidas en el paseo marítimo (Central)** (lote central-gindi-vogue, Paseo central): Planificado; usos: alimentación y bebidas, comercio minorista, ocio; superficie no publicada; apertura 2031–2035. La franja gastronómica de destino del distrito, que llegará junto con los hoteles y viviendas a su alrededor. Aproximadamente 85,000 m² de comercio y ocio en todo el complejo. - **Comercio en el paseo marítimo (Central)** (lote central-2226, Paseo central): Planificado; usos: comercio minorista, ocio; superficie no publicada; apertura 2031–2035. Frente comercial a lo largo del paseo, bajo los bloques residenciales y hoteleros detrás. - **Franja de cinco hoteles (Central)** (lote central-hotels, Franja hotelera): Planificado; usos: hotel; superficie no publicada; apertura 2031–2035. La mayor licitación turística en una década: cinco hoteles de lujo puestos en el mercado por la Autoridad de Tierras de Israel. No se ha publicado el operador. - **Campus hospitalario de rehabilitación Reut** (lote central-reut-hospital, Paseo central): Planificado; usos: hospital, clínicas; superficie no publicada; apertura 2029–2033. El principal centro de salud del distrito, que se traslada a Central. Clínicas y guarderías están incluidas en el presupuesto general de edificios públicos. - **Calle principal del barrio (Norte)** (lote north-dimri, Calle principal norte): Planificado; usos: comercio minorista, alimentación y bebidas, servicios personales; superficie no publicada; apertura 2032–2035. Comercio cotidiano para los bloques del norte, más que un destino: alrededor de 35,000 m² de comercio de barrio. - **El paseo marítimo** (lote central-hotels, Paseo central): Planificado; usos: cafés de playa, deporte, marina; superficie no publicada; apertura 2030–2035. Un paseo marítimo de dos kilómetros con cafés de playa, deportes y acceso a la marina en su extremo norte. ## Registro fechado - 2026-07-30, Lote 303 aprobado con condiciones: Dos edificios de nueve plantas para oficinas y comercios en Ibn Gvirol, junto al parque lineal y la futura parada de tren ligero Zahara Levitov. Propietario no publicado. (Noticias de Shavnu) - 2026-07-15, Aprobados tres lotes frente al mar en el Norte: Lotes 3101, 3105 y 3106, en la línea más occidental junto al parque costero: 332 viviendas con comercios, patios y pasos públicos. Propietarios no publicados. (Noticias de Shavnu) - 2026-07-01, Lote 305 aprobado condicionalmente: El lote restante del polo de empleo Eshkol supera la revisión de diseño con condiciones. Propietario no publicado. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-06-21, Lote 2207: 410 viviendas de alquiler a largo plazo: El proyecto de alquiler de Prashkovsky Meniv en Ibn Gvirol supera la revisión de diseño. 205 de las viviendas se alquilarán con renta regulada. (Noticias de Shavnu) - 2026-06-15, Lote 2103 de Israel Brothers: 424 viviendas: Plan de diseño aprobado en Central, agregando frente comercial en planta baja al bloque del paseo. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-06-04, Planes del lote 2270 de FIRST aprobados: El proyecto Central de Hagag Group supera la revisión de diseño. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-05-20, Lote 2226 de Dan: 437 viviendas: Plan de diseño aprobado en el complejo Central, en el lado del paseo. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-05-01, Aprobado el lote de oficinas y comercio 305: El lote de empleo y comercio de Ravad en Ibn Gvirol supera la revisión de diseño. El centro logístico del distrito está al lado, en el lote 306. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-03-05, Hoteles 301 y 302 aprobados: Planes de diseño aprobados para los dos primeros lotes hoteleros de Eshkol. No se ha publicado operador. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-03-01, GINDI VOGUE: diseño aprobado y comercialización: El proyecto Central de Hagag, con 350 viviendas, sale al mercado, con comercios a nivel del paseo debajo. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-03-01, Permiso de construcción completo para lote 101: ASHIRA (Avisror) recibe su permiso completo, y la columnata debajo es el primer frente comercial del distrito. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-02-19, Planes de Azrieli y Africa Israel aprobados: Dos lotes del complejo Central superan la revisión de diseño el mismo día, ambos con planta baja comercial. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2026-01-01, Preventa de ZOHI abierta en lote 110: Levinshtein, Allied/Metropolis y Mivne lanzan el sur de Eshkol, cerca de la extensión de Ibn Gvirol. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2025-12-01, Comercialización de Dimri Yama en lote 107: 458 viviendas más un hotel, el tercer componente hotelero en Eshkol. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2025-10-01, Comienzan obras en lote 103: Utopia (Nahmias Group) inicia la construcción cerca del cruce S.Y. Agnon. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2025-03-24, Lanzada licitación turística para cinco hoteles: La Autoridad de Tierras de Israel pone en el mercado cinco hoteles de lujo frente al mar en el complejo Central. (Revista Shavnu: hoteles, marina, Reading) - 2025-03-01, Cierre de licitaciones norte con nueve desarrolladores: 2,744 unidades por unos ₪4.59 mil millones, iniciando la calle principal del barrio norte. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2024-12-03, Adjudicada licitación de comercios y hoteles: La licitación de diciembre de 2024 inicia oficinas, comercios y los dos primeros lotes hoteleros de Eshkol. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2024-08-01, Lote campus educativo 409 adjudicado: Pangaea Sde Dov gana la licitación municipal para el campus escolar del distrito. (Catálogo de lotes Shavnu) - 2024-02-01, Plan del campus hospitalario Reut aprobado: El plan del campus del hospital de rehabilitación supera la revisión, consolidando la salud en Central. (Catálogo de lotes Shavnu) ## Guías - [Abrir un negocio en Sde Dov](https://sdedov.city/es/guides/open-a-business): Usa clases de uso, licencias comerciales, la regla logística y el calendario que determina en qué complejo puedes abrir. - [Qué abre y cuándo](https://sdedov.city/es/guides/what-opens-when): La secuencia del distrito, complejo por complejo, y por qué Eshkol se siente terminado primero. - [Cómo leer un número de lote](https://sdedov.city/es/guides/reading-a-lot-number): Por qué 101 y 301 están en el mismo complejo, y por qué los números del plan no son los del registro de tierras. - [El barrio alrededor de una futura vivienda en Sde Dov](https://sdedov.city/es/guides/buying-an-apartment): Qué comparar antes de elegir un proyecto y dónde encontrar investigación actualizada sobre precios, licitaciones y planeamiento. - [Enviar una corrección](https://sdedov.city/es/guides/corrections): Cómo corregir algo en este sitio. ## Blog - [Qué se está construyendo ahora en Sde Dov: diario de obra, otoño de 2026](https://sdedov.city/es/blog/2026), publicado 2026-10-08: En Sde Dov solo se construye actualmente en el terreno en Eshkol, en tres lotes, mientras que Centro y Norte siguen esperando las aprobaciones del comité de diseño. El artículo detalla qué está ya en excavación, entibación y cimientos, y cuándo se espera la primera ocupación. - [Sde Dov en 2027: qué se construirá, qué abrirá y qué tendrá que esperar](https://sdedov.city/es/blog/2027), publicado 2026-10-08: En 2027, Sde Dov seguirá siendo sobre todo un barrio en obras, con infraestructuras, cimientos y estructuras. La primera ocupación en Eshkol está prevista solo a partir de 2029, y Eshkol, Centro y Norte avanzan a ritmos distintos. - [La costa, tal como está hoy](https://sdedov.city/es/blog/the-coast-today), publicado 2026-08-24: Dos kilómetros de costa pública bordean el extremo occidental del distrito, y ninguno espera a 2029. Esto es lo que realmente hay: la arena, la cresta detrás, el agua y cómo transcurre un día común a lo largo de ella. - [Recorriendo la costa, de Reading a Tel Baruch](https://sdedov.city/es/blog/walking-the-shoreline), publicado 2026-08-24: Todo el borde occidental del distrito se puede recorrer hoy, desde la desembocadura del Yarkon hasta las playas del norte. Aquí está la ruta en orden, lo que se cruza, dónde el terreno está abierto y dónde una valla decide tu camino. - [El año en esta costa](https://sdedov.city/es/blog/the-year-on-this-coast), publicado 2026-08-24: El sol se pone en el agua todos los días del año, las tormentas llegan desde la misma dirección y el verano es más caluroso a la sombra de lo que sugieren los números. Qué hacen las estaciones aquí y por qué el distrito está dibujado así por ellas. - [Las columnatas de Sde Dov](https://sdedov.city/es/blog/what-a-colonnade-is), publicado 2026-08-24: Sde Dov pone su comercio cotidiano en paseos cubiertos bajo las viviendas en vez de en un centro comercial. Es una pieza específica de arquitectura con consecuencias concretas para sombra, lluvia, ruido, escaparates y quién está en tu acera. - [Tomar una planta baja bajo columnata](https://sdedov.city/es/blog/taking-a-colonnade-unit), publicado 2026-08-24: Nada aquí es alquilable aún, lo que hace de este el momento más barato para averiguar cuáles son las preguntas. Qué fija la categoría de uso, qué incluye realmente un shell, qué puede responder hoy el desarrollador que tiene el lote y qué necesita una licencia de un edificio que no existe. - [El barrio que heredas](https://sdedov.city/es/blog/the-neighbourhood-next-door), publicado 2026-08-24: Nadie se muda a Sde Dov y llega a un lugar vacío. El norte de Tel Aviv ya está aquí, completamente construido y abierto, en tres lados de la valla. Esto es lo que hay al otro lado y lo que los primeros residentes usarán antes de que exista nada en el propio distrito. - [Vivir junto a un sitio de obra](https://sdedov.city/es/blog/living-beside-a-building-site), publicado 2026-08-24: Entre ahora y alrededor de 2035 este distrito es un sitio de obra con un paseo público en un lado y barrios terminados en el otro. Eso tiene textura: vallado, rutas de acarreo, polvo, horarios de trabajo y un skyline que cambia cuando no miras. ## Notas Este sitio no es una agencia, un portal de anuncios ni está afiliado a la Autoridad de Tierras de Israel, al Ayuntamiento de Tel Aviv o a ningún promotor. Los datos de vivienda y mercado del mismo barrio se publican aparte en https://shavnu.com.